تفاصيل الخبر

الوقائع المصرية : وزارة الإسكان تعتمد تخطيط وتقسيم قطعة أرض بالحزام الأخضر بمدينة 6 لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى

8/18/2022 4:15:25 PM

 


وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قــرار وزارى رقـم 429 لسنة 2022 بتاريخ 24/5/2022 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (11) بمساحة 10 أفدنة بما يعادل 42000م2 الواقعة بالحوض رقم (4) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر المخصصة للسيد/ خالد محمد عادل عبد اللطيف بكر الصياد لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة ۱۹۷۹ فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة ۲۰۰6 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ۲6۹ لسنة ۲۰۱۸ بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (103) بتاريخ 26/2/2017 بالموافقة على المذكرة المعروضة بشأن اقتراح التعامل مع الأراضى التى تم إلغاء تخصيصها وفسخ عقدها مع شركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح الأراضى فى ضوء إمكانية تقنين وضع السادة المتعاملين مع الشركة ودراسة مدى إمكانية تغيير النشاط من زراعى إلى عمرانى وذلك على النحو الموضح تفصيلاً بالمذكرة ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (129) بتاريخ 5/8/2019 بالموافقة على إقرار بعض الضوابط الخاصة بأسلوب التعامل مع السادة المتعاملين على الأراضى الملغى تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح وتعمير الأراضى بالحزام الأخضر والبالغ مساحتها 12494 فدانًا بمدينة 6 أكتوبر وبمساحة 3120 فدانًا شرق السكة الحديد بمدينة حدائق أكتوبر واشتملت تلك الضوابط ببندها العاشر على الاشتراطات البنائية لمشروعات التخطيط والتقسيم بأراضى الحزام الأخضر ؛ وعلى عقد التخصيص المبرم بتاريخ 31/12/2020 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والسيد/ خالد محمد عادل عبد اللطيف بكر الصياد لقطعة الأرض رقم (11) بمساحة 10 أفدنة بما يعادل 42000م2 الواقعة بالحوض رقم (4) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر بنشاط سكنى بمقابل عينى ؛ وعلى الطلب المقدم من المخصص له قطعة الأرض الوارد برقم (416665) بتاريخ 18/8/2021 بشأن طلب مراجعة المخطط الخاص بقطعة رقم (11) بمساحة 42000م2 بما يعادل 10 أفدنة الواقعة بالحوض رقم (4) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر ؛ وعلى البرنامج الزمنى المقدم للمشروع والمعتمد من الهيئة بتاريخ 23/8/2021 ؛ وعلى الطلب المقدم من المخصص له قطعة الأرض الوارد برقم (418202) بتاريخ 8/9/2021 بشأن مراجعة المخطط الخاص بقطعة رقم (11) بمساحة 42000م2 بما يعادل 10 أفدنة الواقعة بالحوض رقم (4) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر ومرفق طيه اللوحات النهائية للمشروع ؛ وعلى الإفادة بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واعتماد التخطيط والتقسيم للمشروع الواردة برقم (422369) بتاريخ 2/11/2021 ؛ وعلى كتاب جهاز مدينة 6 أكتوبر الوارد برقم (422835) بتاريخ 8/11/2021 مرفقًا به لوحات المشروع بعد المراجعة والتدقيق والتوقيع عليها من قبل المختصين بالجهاز والإفادة بموقف قطعة الأرض ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى التعهدات المقدمة من المخصص له قطعة الأرض بالموافقة على استمرار التعامل مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة 6 أکتوبر وفقًا للطلب المقدم منه فى تاريخ سابق على صدور حكم محكمة القضاء الإدارى الصادر بجلسة 21/1/2020 فى الدعاوى أرقام 4225 لسنة 67 ق ، 64657 لسنة 70 ق , 64434 لسنة 71 ق وبذات أسلوب التعامل واستغلال الأرض بنشاط سكنى والتنازل عن إعمال كافة آثار الحكم المشار إليه سلفًا مع اعتبار هذا التعهد جزءًا لا يتجزأ من العقد المبرم بينه وبين جهاز المدينة وعدم عرض وحدات المشروع للحجز والبيع إلا بعد موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبهدم المنشآت القائمة على قطعة الأرض قبل استصدار تراخيص البناء ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة 6 أكتوبر بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من السيد/ خالد محمد عادل عبد اللطيف بكر الصياد باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (11) بمساحة 10 أفدنة بما يعادل 42000م2 الواقعة بالحوض رقم (4) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ۲۰۰۹ وقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 129 لسنة 2019 ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 17/5/2022 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قـــــــرر : مـادة 1 - يعتمد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (11) بمساحة 10 أفدنة بما يعادل 42000م2 (اثنان وأربعون ألف متر مربع) الواقعة بالحوض رقم (4) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة للسيد/ خالد محمد عادل عبد اللطيف بكر الصياد لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم بتاريخ 31/12/2020 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مـادة 2- يلتزم المخصص له بالتعهد الموقع منه باستمرار التعامل مع الهيئة وجهاز المدينة وفقًا للطلب المقدم منه فى تاريخ سابق على صدور حكم محكمة القضاء الإدارى الصادر بجلسة 21/1/2020 فى الدعاوى أرقام 4225 لسنة 67 ق ، 64657 لسنة 70 ق ، 64434 لسنة 71 ق ، وبذات أسلوب التعامل واستغلال الأرض بنشاط سكنى والتنازل عن إعمال كافة آثار الحكم المشار إليه سلفًا مع اعتبار هذا التعهد جزءًا لا يتجزأ من العقد المبرم بينه وبين جهاز المدينة . مـادة 3- يلتزم المخصص له بالتعهد الموقع منه بإزالة المنشآت القائمة على قطعة الأرض قبل استصدار تراخيص البناء . مـادة 4- يلتزم المخصص له بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع إلا بعد موافقة الهيئة ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مـادة 5- يلتزم المخصص له بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مـادة 6- يلتزم المخصص له بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مـادة 7- يلتزم المخصص له بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . مـادة 8- يلتزم المخصص له بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (7) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة خلال خمس سنوات من تاريخ توفير المرافق الرئيسية (مصدر مياه إنشائى - طريق ممهد) وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مـادة 9- يلتزم المخصص له بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مـادة 10- يلتزم المخصص له باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة . مـادة 11- يُنشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى المرفق باعتماد التخطيط والتقسيم للمشروع بقطعة الأرض رقم (11) بمساحة 42000م2 بما يعادل 10 أفدنة الواقعة بالحوض رقم (4) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة للسيد/ خالد محمد عادل عبد اللطيف بكر الصياد لإقامة نشاط سكنى بمقابل عينى وفقًا للتعاقد المبرم بين الهيئة وسيادته بتاريخ 31/12/2020 مساحة المشروع : إجمالى مساحة المشروع 42000م2 أى ما يعادل 10 أفدنة . مكونات المشروع : 1- الأراضى المخصصة للاستعمال السكنى بمساحة 21000م2 أى ما يعادل 5 أفدنة وتمثل نسبة (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، بإجمالى مساحة مبنية بالدور الأرضى (F.P) 6285م2 بما يعادل 1.49 فدان وتمثل نسبة (14.96٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 2- الأراضى المخصصة للطرق الخارجية بمساحة 4384.29م2 أى ما يعادل 1.044 فدان وتمثل نسبة (10.44٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 3- الأراضى المخصصة للطرق الداخلية بمساحة 8553.31م2 أى ما يعادل 2.036 فدان وتمثل نسبة (20.36٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 4- الأراضى المخصصة لغرف الأمن والبوابات بمساحة 15م2 أى ما يعادل 0.004 فدان وتمثل نسبة (0.04٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 5- الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء بمساحة 8047.4م2 أى ما يعادل 1.916 فدان وتمثل نسبة (19.16٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . المساحة المخصصة للإسكان : الأراضى المخصصة للاستعمال السكنى بمساحة 21000م2 أى ما يعادل 5 أفدنة وتمثل نسبة (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، بإجمالى مساحة مبنية بالدور الأرضى (F.P) 6285م2 بما يعادل 1.49 فدان وتمثل نسبة (14.96٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وطبقًا لجدول قطع الأراضى التالى : رقم القطعة مساحة القطعة (م2) مساحة الدور الأرضى F.P النسبة البنائية (٪) النموذج عدد الوحدات الارتفاع 1 562.49 180.00 32.00٪ فيلات شبه متصلة 2 2 495.46 180.00 36.33٪ فيلات شبه متصلة 2 3 294.35 100.00 33.97٪ فيلا منفصلة 1 4 381.36 115.00 30.16٪ فيلا منفصلة 1 5 418.73 115.00 27.46٪ فيلا منفصلة 1 6 403.66 115.00 28.49٪ فيلا منفصلة 1 7 518.40 126.25 24.35٪ فيلا منفصلة 1 8 519.47 126.25 24.30٪ فيلا منفصلة 1 9 344.92 100.00 28.99٪ فيلا منفصلة 1 أرضى + أول 10 389.90 100.00 25.65٪ فيلا منفصلة 1 11 408.22 115.00 28.17٪ فيلا منفصلة 1 12 350.00 120.00 34.29٪ فيلا منفصلة 1 13 350.00 120.00 34.29٪ فيلا منفصلة 1 14 350.00 120.00 34.29٪ فيلا منفصلة 1 15 350.00 120.00 34.29٪ فيلا منفصلة 1 16 350.00 120.00 34.29٪ فيلا منفصلة 1 17 408.06 115.00 28.18٪ فيلا منفصلة 1 18 389.29 100.00 25.69٪ فيلا منفصلة 1 19 343.97 100.00 29.07٪ فيلا منفصلة 1 20 561.66 126.25 22.48٪ فيلا منفصلة 1 21 563.84 126.25 22.39٪ فيلا منفصلة 1 22 466.77 115.00 24.64٪ فيلا منفصلة 1 23 537.58 115.00 21.39٪ فيلا منفصلة 1 24 587.21 180.00 30.65٪ فيلات شبه متصلة 2 25 654.34 180.00 27.51٪ فيلات شبه متصلة 2 26 883.30 180.00 20.38٪ فيلات شبه متصلة 2 27 587.31 180.00 30.65٪ فيلات شبه متصلة 2 28 484.00 180.00 37.19٪ فيلات شبه متصلة 2 29 383.30 115.00 30.00٪ فيلات منفصلة 1 30 544.93 118.00 33.03٪ فيلات شبه متصلة 2 31 553.55 118.00 32.52٪ فيلات شبه متصلة 2 32 494.46 118.00 36.40٪ فيلات شبه متصلة 2 33 334.18 110.00 32.92٪ فيلا منفصلة 1 34 316.15 110.00 34.79٪ فيلا منفصلة 1 35 398.46 110.00 27.61٪ فيلا منفصلة 1 36 386.17 110.00 28.48٪ فيلا منفصلة 1 37 386.17 110.00 28.48٪ فيلا منفصلة 1 38 386.17 110.00 28.48٪ فيلا منفصلة 1 39 386.17 110.00 28.48٪ فيلا منفصلة 1 40 379.39 110.00 28.99٪ فيلا منفصلة 1 41 494.44 180.00 36.40٪ فيلات شبه متصلة 2 42 510.06 180.00 35.29٪ فيلات شبه متصلة 2 43 495.26 180.00 36.34٪ فيلات شبه متصلة 2 44 515.23 180.00 34.94٪ فيلات شبه متصلة 2 45 513.30 180.00 35.07٪ فيلات شبه متصلة 2 46 568.32 180.00 31.67٪ فيلات شبه متصلة 2 الإجمالى 21000 6285 62 مفوض المالك م/ رامى طه أمين عيسى الاشتراطات العامة 1- يبلغ أقصى ارتفاع للمبانى (أرضى + أول) ويسمح بإقامة دور البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق لدور البدروم ويستخدم بالأنشطة المصرح بها بدور البدرومات (مواقف انتظار سيارات أو مخازن غير تجارية) . 2- يلتزم المالك بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع للمنطقة . 3- النسبة البنائية المسموح بها لكامل المشروع لا تزيد على (15٪) بحد أقصى من مساحة أرض المشروع (إسكان + خدمات) . 4- لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 5- مرافق الخدمات بدور السطح بالمبانى السكنية : هى الملحقات التى بنيت أعلى سطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها على (25٪) من المساحة المبنية بالدور الأرضى ووفقًا لاشتراطات الهيئة . 6- يتولى السيد/ خالد محمد عادل عبد اللطيف بكر الصياد على نفقته تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من (مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز) وتوصيلها بالمبانى وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة وأن يقوم المالك بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها . 7- يتولى المالك على نفقته الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 8- يتولى المالك على نفقته الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 9- يلتزم المالك بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من المالك والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 10- يتولى المالك اعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . 11- يتولى المالك على نفقته الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (6، 7، 8) . 12- يلتزم المالك بالبرنامج الزمنى المقدم منه والمعتمد من الهيئة لتنفيذ مكونات المشروع . 13- يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات بمناطق الإسكان طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . 14- يتم الالتزام بقانون البناء الموحد الصادر برقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما ، والاشتراطات الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 129 لسنة 2019 .