وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قرار وزارى رقم 916 لسنة 2023 بتاريخ 17/10/2023 باعتماد المخطط العام والمخطط التفصيلى للجزء غير المنمى لقطعة أرض بمساحة 517506.66م2 الكائنة بحرى الطريق الساحلى ناحية فوكة - مركز ومدينة الضبعة بالساحل الشمالى الغربي والمخصصة للسادة الجمعية التعاونية للبناء والإسكان لأهالى قرية فوكة لإقامة مشروع (منشآت عقارية 50٪ + منشآت سياحية 50٪) وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الإطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة 2018 بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 361 لسنة 2020 بإعادة تخصيص بعض قطع الأراضى بناحية الساحل الشمالى الغربى لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وذلك لاستخدامها فى إقامة مجتمعات عمرانية جديدة ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (536) الصادر بتاريخ 19/7/2020 باعتماد الاشتراطات التخطيطية والبنائية للمناطق محل القرار الجمهورى رقم 361 لسنة 2020 ؛ وعلى قرارات مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الصادرة بجلساتها أرقام (147) بتاريخ 9/12/2020 و(150) بتاريخ 11/2/2021 و(153) بتاريخ 10/5/2021 و(154) بتاريخ 7/6/2021 باعتماد آليات التعامل والتصرف فى الأراضى الكائنة بالمنطقة الخاضعة لولاية الهيئة بموجب القرار الجمهوري رقم 361 لسنة 2020 ؛ وعلى عقد التخصيص المبرم بتاريخ 19/3/2023 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والجمعية التعاونية للبناء والإسكان لأهالى قرية فوكة لتخصيص قطعة أرض بمساحة 517506.66م2 والكائنة بحرى الطريق الساحلى ناحية فوكة مركز ومدينة الضبعة بالساحل الشمالى الغربى لإقامة مشروع (عقارى - سياحي) ؛ وعلى الطلب المقدم من الجمعية التعاونية للبناء والإسكان لأهالى قرية فوكة الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (46859) بتاريخ 2/4/2023 لاستصدار القرار الوزارى الماثل ؛ وعلى كتاب الجمعية التعاونية للبناء والإسكان لأهالى قرية فوكة الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (49273) بتاريخ 15/5/2023 المرفق به التعهدات والتفويضات اللازمة لصدور القرار الوزارى للمشروع عاليه ؛ وعلى الطلب المقدم من الجمعية التعاونية للبناء والإسكان لأهالى قرية فوكة الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (416475) بتاريخ 10/8/2023 المرفق به النسخ النهائية للوحات الخاصة بالمشروع ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات الصادر برقم (32347) بتاريخ 17/8/2023 لجهاز تنمية الساحل الشمالى الغربى مرفقا به النسخ النهائية من لوحات المشروع للمراجعة والتوقيع على اللوحات والإفادة بكامل موقف المشروع ؛ وعلى كتاب الجمعية التعاونية للبناء والإسكان لأهالى قرية فوكة الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (418664) بتاريخ 3/9/2023 بشأن سداد قيمة (50٪) من المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى للمشروع عاليه مع تقسيط سداد باقى المبلغ المستحق خلال عام وفقًا للضوابط والاشتراطات المعمول بها بالهيئة ؛ وعلى كتاب جهاز تنمية القطاع الثانى للساحل الشمالى الغربى الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (418992) بتاريخ 5/9/2023 المرفق به لوحات المشروع بعد المراجعة والاعتماد والإفادة بكامل موقف ارض المشروع متضمنًا أن جهة الولاية السابقة "مركز ومدينة الضبعة" بتسلم الجهاز عدد (79) ترخيص بناء فى غضون الفترة من 1991 حتى 1998 بعضها للقطع داخل التقسيم الصف الأول بعد حرم البحر مباشرة ، وأنه يوجد عدد (47) مبنى قديم بعضها دور أرضى والبعض الآخر دورين صادر بشأنها تراخيص بناء من جهة الولاية السابقة ، وأنه يستحق على الشركة القسط الأول بتاريخ 5/8/2023 وأن الجمعية تقدمت بالطلب رقم (1847) بتاريخ 8/8/2023 لجدولة القسط الأول ؛ وعلى التعهدات المقدمة والموقعة من الجمعية المخصص لها قطعة الأرض ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز تنمية الساحل الشمالى الغربى بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من السادة الجمعية التعاونية للبناء والإسكان لأهالى قرية فوكة باعتماد المخطط العام والمخطط التفصيلى للجزء غير المنمى لقطعة أرض بمساحة 517506.66م2 الكائنة بحرى الطريق الساحلى ناحية فوكة مركز ومدينة الضبعة بالساحل الشمالى الغربى والمخصصة لإقامة مشروع (منشآت عقارية 50٪ + منشآت سياحية 50٪) ، ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009 والقرار الوزارى رقم 536 لسنة 2020 ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 1/10/2023 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى الماثل ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (40635) المؤرخ 15/10/2023 المرفق به کتاب جهاز تنمية الساحل الشمالى الغربى رقم (1062) المؤرخ 12/10/2023 الذى تضمن الإفادة أن الجهاز وافق على الرأى القانونى المنتهى إلى عدم جدوى السير فى الاستئناف رقم (150) لسنة 79 ق استئناف عالى الإسكندرية مأمورية مطروح نظرًا لإبرام عقد تخصيص بين الهيئة والجمعية بتاريخ 19/3/2023 والتزام الجمعية ببنود العقد ؛ قــــــــرر : مادة 1 - يعتمد المخطط العام والمخطط التفصيلى للجزء غير المنمى لقطعة الأرض بمساحة 517506.66م2 الكائنة بحرى الطريق الساحلى ناحية فوكة مركز ومدينة الضبعة بالساحل الشمالى الغربى والمخصصة للسادة الجمعية التعاونية للبناء والإسكان لأهالى قرية فوكة لإقامة مشروع (منشآت عقارية 50٪ + منشآت سياحية 50٪) ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم مع الجمعية بتاريخ 19/3/2023 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة 2 - تلتزم الجمعية بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع أو الإعلان عن المشروع إلا بعد موافقة الهيئة ووفقًا للقواعد والضوابط المتبعة فى هذا الشأن ، وبإزالة كافة المعوقات والإشغالات والمنشآت الغير مقنن أوضاعها قبل البدء فى استصدار تراخيص البناء مع الالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022 الخاص بضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى وإعداد ملحق للعقد المبرم وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 3 - تلتزم الجمعية بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مادة 4 - تلتزم الجمعية بتحمل أية مبالغ أو تعويضات نتيجة وجود حالات وضع يد أو أى إشغالات بالأرض محل التعاقد ، وكذا الناتجة عن تسوية أى ملكيات أو عقود خاصة قد تظهر على قطعة الأرض محل التعاقد مستقبلا ودون أى مسئولية على الهيئة أو أجهزتها . مادة 5 - تلتزم الجمعية بتوصيل المرافق الرئيسية والداخلية للمشروع المقام على قطعة الأرض محل التعاقد على نفقتها الخاصة دون أدنى مسئولية على الهيئة . مادة 6 - تلتزم الجمعية باستكمال سداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى للمشروع خلال عام وفقًا للضوابط المعمول بها بالهيئة . مادة 7 - تلتزم الجمعية بالتعهد المقدم منها بضمان كافة حقوق مالكى الوحدات بالمشروع المقامة على الطبيعة أو المبرم بشأنها عقود الملاك وفى حالة مخالفة ذلك يعتبر القرار الماثل كأن لم يكن . مادة 8 - تلتزم الجمعية بأن مناطق الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط ، ولا يكون لها تخديم من الطريق الخارجى ، وفى حالة التخديم من الخارج أو استخدامها من غير قاطنى المشروع يتم الالتزام بسداد العلاوة المقررة من اللجنة المختصة بالتسعير بعد أخذ الموافقات الفنية اللازمة . مادة 9 - تلتزم الجمعية بعدم الانتقال بالتراخيص من مرحلة إلى أخرى إلا بعد تنفيذ كامل مناطق المرحلة السابقة (كافة الهياكل الخرسانية على الأقل) . مادة 10 - تلتزم الجمعية بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مادة 11 - تلتزم الجمعية بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . مادة 12 - تلتزم الجمعية بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) واستخراج التراخيص الواردة بالمادة (11) من القرار ، ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص للمشروع وبمراعاة البرنامج الزمنى ولا يتم استخراج التراخيص إلا بعد سداد المستحقات المالية التى حل موعد سدادها ، وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مادة 13 - تلتزم الجمعية باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . مادة 14 - تلتزم الجمعية بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . مادة 15 - تلتزم الجمعية بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مادة 16 - تلتزم الجمعية باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة حاليا . مادة 17 - ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر باعتماد المخطط التفصيلى لقطعة الأرض الكائنة بحرى الطريق الساحلى ناحية فوكة مركز ومدينة الضبعة بالساحل الشمالى الغربى بمساحة 517506.66م2 والمخصصة للسادة الجمعية التعاونية للبناء والإسكان لأهالى قرية فوكة لإقامة مشروع (عقارى - سياحي) وفقًا للتعاقد المبرم بين الهيئة والجمعية بتاريخ 19/3/2023 مساحة المشروع : إجمالى مساحة المشروع 517506.66م2 بما يعادل 123.22 فدان . مراحل تنمية المشروع : جدول مراحل تنمية المشروع المرحلة المساحة النسبة ٪ المتر المربع فدان الأولى 270303 64.36 52.23 الثانية 247203.66 58.86 47.77 الإجمالى 517506.66 123.22 100 مكونات المشروع : إجمالى مساحة المبانى السكنية (F.P) 56531م2 أى ما يعادل 13.46 فدان وتمثل نسبة (10.92٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . إجمالى مساحة المبانى الفندقية (F.P.) 23639م2 أى ما يعادل 5.63 فدان وتمثل نسبة (4.57٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . إجمالى مساحة المبانى الخدمية (F.P.) 5554م2 أى ما يعادل 1.32 فدان وتمثل نسبة (1.07٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . مساحة محطة معالجة وتحلية المياه 1689م2 أى ما يعادل 0.40 فدان وتمثل نسبة (0.33٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . إجمالى مساحة الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء والمفتوحة والبحيرات المائية 321436.66م2 أى ما يعادل 76.53 فدان وتمثل نسبة (62.11٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . إجمالى مساحة الأراضى المخصصة للطرق الداخلية 108657م2 أى ما يعادل 25.87 فدان وتمثل نسبة (21٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . أولاً - مساحة المبانى السكنية : إجمالى مساحة المبانى السكنية (F.P) 56531م2 أى ما يعادل 13.46 فدان وتمثل نسبة (10.92٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وطبقًا للجدول التالى : جدول النماذج المعمارية (سكنى) نموذج الاستعمال مسطح الدور الأرضى م2 (F.P) التكرار عدد الأدوار بالنموذج عدد الوحدات بالمبنى إجمالى عدد الوحدات مسطح الدور الأرضى م2 مسطح BUA إجمالى مسطح BUA A سكنى 286 26 أرضى + أول 1 26 7436 425 11050 B 172 79 أرضى + أول + غرف سطح (خدمات) 2 158 13588 428 33812 C 229.5 67 أرضى + أول + غرف سطح (خدمات) 3 201 15377 533 35711 D 330 28 أرضى + أول + ثانى + ثالث + رابع + غرف سطح (خدمات) 20 560 9240 1700 47600 F 330 24 أرضى + أول + غرف سطح (خدمات) 8 192 7920 680 16320 G 330 9 أرضى + أول + ثانى + غرف سطح (خدمات) 12 108 2970 1020 9180 إجمالى سكنى 1677.5 233 46 1245 56531 4786 153673 الاشتراطات البنائية للإسكان : يجب ألا تزيد نسبة إجمالى المساحة المبنية بالدور الأرضى عن (50٪) من إجمالى المساحة المخصصة للإسكان بالمشروع ، وعلى مستوى قطعة الأرض الواحدة داخل المشروع فيجب ألا تزيد مساحة الدور الأرضى عن (50٪) من مساحة القطعة . خط البناء والارتدادات (داخل حدود قطعة الأرض) : 3م أمامى و2م من كل جانب و4م خلفى ، وبما لا يزيد عن نسبة البناء المقررة (50٪) من مساحة الأرض ، وبما يتوافق مع أحكام القانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . فى حالة ترك ممر داخل البلوك السكنى لا يقل عن 4م . يسمح بإقامة غرف أسطح بالمبانى السكنية تستخدم كغرف خدمية وبمساحة مبنية لا تزيد على (25٪) من المسطح المبنى بالدور الأرضى ولا تشكل فى مجموعها وحدة سكنية . الالتزام بالردود لا يقل عن 10م بين حدود المبانى بالمشروع وحدود أرض الجار . المسافة بين الوحدات الشاطئية التى بارتفاع (أرضى + أول) لا تقل عن 4م . فى حالة التصميم الحضرى للفيلات أو العمارات : الردود الأمامى 3م للفيلات و4م للعمارات . الردود الجانبى 2م للفيلات و3م للعمارات . الردود الخلفى 4م للفيلات والعمارات . الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . يسمح بإقامة دور بدروم أسفل المبانى السكنية والخدمات واستخدامها كجراجات وبالأنشطة المصرح بها بدور البدروم وبأن تكون مداخل ومخارج البدرومات طبقًا لاشتراطات الكود المصرى والجهات المعنية . ثانيًا- مساحة المبانى الفندقية : إجمالى مساحة المبانى الفندقية (F.P.) 23639م2 أى ما يعادل 5.63 فدان وتمثل نسبة (4.57٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وطبقًا للجدول الآتى : جدول النماذج المعمارية ( فندقية) نموذج الاستعمال مسطح الدور الأرضى (F.P) م2 التكرار عدد الادوار بالنموذج عدد الوحدات بالمبنى إجمالى عدد الوحدات مسطح الدور الأرضى م2 مسطح BUA إجمالى مسطح BUA E وحدات فندقية 330 59 أرضى + أول + ثانى ثالث + رابع + غرف سطح (خدمات) 20 1180 19470 1700 100300 H1 فندق 1 فندقى أرضى + أول + ثاني 60 120 3722 9677.2 9677.2 H2 وحدات فندقية 447 1 أرضى + أول + ثانى ثالث + رابع + غرف سطح (خدمات) 25 25 447 2235 2235 الإجمالى - - - 105 1325 23639 13612.2 112212.2 ثالثًا- الخدمات على مستوى المشروع : إجمالى مساحة المبانى الخدمية (F.P.) 5554م2 أى ما يعادل 1.32 فدان وتمثل نسبة (1.07٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وطبقًا للجدول التالى : جدول المبانى التجارية والخدمات المنطقة المبنى التكرار الاستخدام عدد الأدوار مسطح الدور الأرضى إجمالى مسطح BUA R R1 1 تجارى أرضى + 1 840 1100 R2 1 أرضى + 1 670 875 R3 1 أرضى + 1 650 845 R4 1 أرضى + 1 810 1100 R5 1 أرضى + 1 700 910 S سكن إدارى 1 خدمات أرضى + 4 867 4335 مبنى البوابة 1 أرضى + 1 72 144 إدارة 2 أرضى + 3 370 1480 مسجد 1 أرضى + أول (وفقًا للاشتراطات الدينية المعمول بها بالهيئة) 575 690 إجمالى 5554 11479 الاشتراطات البنائية للخدمات : الحد الأقصى للبناء داخل قطعة أرض الخدمات (40٪) من إجمالى المساحة المخصصة للخدمات ويستثنى من ذلك (نادى اجتماعى 20٪ - الخدمات الترفيهية 10٪ - نادى رياضى 5٪) . يتم الالتزام بالارتداد 6م من جميع الجهات داخل قطعة ارض الخدمات و6م بين أرض الخدمات وأرض السكنى . الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات داخل قطع أراضى الخدمات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . تتعهد الجمعية التعاونية للبناء والإسكان لأهالى قرية فوكة بأن مناطق الخدمات بالمشروع لخدمة قاطنى المشروع وفى حالة التخديم من الخارج أو استخدامها من غير قاطنى المشروع يتم إعادة تسعير مناطق الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة بعد موافقة قطاع التخطيط والمشروعات . رابعًا- جدول الأرصدة المسموح بها والأرصدة المستغلة على مستوى المشروع : جدول الأرصدة المساحة الرصيد المسموح به للمشروع م2 الرصيد المحقق أو الفعلى م2 المتبقى / م2 F.P. 103501 20٪ 85724 17٪ 17777 3٪ B.U.A. 310504 0.60 277364 0.54 33140 0.06 خامسًا - الاشتراطات التخطيطية والبنائية للمشروع السياحى وفقًا للقرار الوزارى رقم 536 لسنة 2020 : 1- الاشتراطات البيئية : اشتراطات عامة : يجب الحفاظ على البيئة الطبيعية وعدم المساس بالشواطئ أو تغيير مسارها الطبيعى ويحظر تنفيذ أى عمل يحتمل أن يؤثر على مسار هذا الشاطئ الطبيعي أو يدخل عليه تعديلات سواء خروجًا فى اتجاه البحر أو انحسارًا عنه وكذا عدم استحداث أى تغيرات فى خط الشاطئ بإقامة أى منشآت من شأنها التأثير على البيئة مثل مصدات الأمواج أو مارينا أو مرسى قوارب إلا بعد موافقة جهاز شئون البيئة والهيئة المصرية العامة لحماية الشواطئ والقوات المسلحة . يجب إجراء تقييم الأثر البيئى للمشروع السياحى والتى يحددها قانون البيئة رقم 4 لسنة 1994 يجب الحفاظ على مناسيب الأرض الطبيعية قدر الإمكان حفاظا على معالم البيئة الطبيعية . عدم إقامة أى منشآت على مخرات السيول . خط حرم الشاطئ : الالتزام بحرم الشاطئ المحدد بقانون البيئة بعمق لا يقل عن 200م ويحظر إقامة أى منشأ من أى نوع فيه . تترك آخر شريحة من حرم الشاطئ بعرض لا يقل عن 25م تستخدم كممر عام ( ممشى ساحلى وممر طوارئ ومسار للدراجات) ويسمح فى هذه المنطقة بعض الأنشطة الخفيفة مثل (أكشاك صغيرة- ادشاش - مناطق خضراء - .....) . المراسى البحرية : يمكن إنشاء عدد من المراسى المركزية (المارينات العامة) على امتداد خط الشاطئ لتفى بالاحتياجات اللازمة للمناطق الساحلية مع الالتزام بالاشتراطات التى تحددها الهيئة المصرية العامة لحماية الشواطئ وجهاز شئون البيئة بعد الحصول على كافة الموافقات المطلوبة لإقامة هيئة المراسى البحرية . 2- الاشتراطات التخطيطية والبنائية : المساحة والأبعاد : يجب ألا يقل نسبة الواجهة عن العمق لقطع الأراضى بالمشروعات السياحية المطلة على البحر عن نسبة (1:2) ويستثنى من ذلك قطع الأراضى المتخللة وقطع الأراضى البيئية . الكثافة البنائية ونسبة الإشغال : يجب ألا تزيد نسبة أقصى إشغال للأرض على (20٪) من إجمالى مساحة الموقع (نسبة مجموع مسطحات الأدوار الأرضية للمبانى إلى إجمالى مساحة موقع المشروع) . الارتفاع وكثافة البناء : يتم التعامل باستخدام قاعدة الحجوم (معامل إجمالى مسطحات الأدوار المبنية بحيث لا يزيد هذا المعامل على (0.6) محسوباً لكامل مساحة الموقع) ، وفى جميع الأحوال لا يتجاوز ارتفاع أى مبنى الحد الأقصى الصادر من هيئة عمليات القوات المسلحة . خط البناء والارتداد : يجب ترك ردود جانبية من جانبى قطع أراضى المنتجعات بما لا يقل عن 10م من كل جانب لا يسمح فيها بالبناء ، وتستغل فى إنشاء مسارات وطرق عامة تؤدى إلى الشاطئ . الاستغلال السياحى : يجب أن يشتمل المشروع على منشآت سياحية فندقية (فندق - شاليهات فندقية - شقق وغرف فندقية وما فى حكمها ... الخ) بنسبة لا تقل عن (50٪) من إجمالى عدد الوحدات بالمشروع وعلى أن تلتزم الشركة بتوفير تلك النسبة عند استكمال أعمال المخطط العام . الطابع المعمارى : تكون المبانى ذات طابع معمارى موحد على أن يكون التشطيب الخارجى فى مجمله باللون الأبيض الناصع - أو الأحجار المحلية ذات دراجات اللون البيج ، وجميع الأعمال الخشبية (أبواب - شبابيك - بلكونات - أسوار - حواجز خشبية – برجولات) يمكن دهانها باللونين اللبنى أو الأزرق بجميع مشتقاتهما ودرجاتهما المختلفة كما يمكن ترك جميع الأعمال الخشبية الخارجية فى المبنى الواحد بلون الخشب الطبيعى مع دهانه بالمواد المانعة للرطوبة ثم دهانه بالورنيش الخاص بالأخشاب . الأسوار : لا يزيد ارتفاع الأسوار الخارجية المحيطة بالمنتجع السياحي على 1.8م ، بحيث لا يزيد ارتفاع الجزء المصمت للسور على 60سم ، وبحيث يكون باقى الارتفاع من مواد يمكن الرؤية من خلالها (دعامات خشبية بينها فراغات - حديد مشغول - سياج من النباتات غير الكثيفة لا يحجب الرؤية من خلالها) أو حسب ما يتراءى للمصمم بحيث يعطى الشفافية المطلوبة وإظهار مسطحات خضراء تعمل على إثراء القيمة البصرية للموقع . أماكن انتظار السيارات : يجب توفير أماكن انتظار سيارات لكافة الأنشطة طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . شبكة الطرق والمشاة الرئيسية : يجب ترك مسافة على الحد الجنوبى للأرض المطلة على الطريق الدولى الساحلى بعمق لا يقل عن 50م من حد الطريق (مقيسة من طبان الطريق) بما يتوافق مع اشتراطات الهيئة العامة للطرق والكبارى ولا يسمح بأى نوع من أنواع المبانى داخل هذا الحرم على الإطلاق ويسمح فيه بعمل طريق فرعى للخدمة وحزام أخضر يفصل الأرض عن الطريق . يجب ألا تمتد حركة السيارات حتى الشاطئ وتتوقف على حدود المبانى المنشأة . يجب وجود مسارات واضحة للمشاة تتيح الوصول إلى الشاطئ . يلتزم السادة الجمعية التعاونية للبناء والإسكان لأهالى قرية فوكة بما يلى : تنفيذ الوحدات الفندقية بالمشروع بما لا يقل عن (50٪) من إجمالى عدد الوحدات الكلية بالمشروع فى جميع مراحله . العمل بمراحل تنفيذ المشروع الواردة بالقرار ولا يتم الانتقال بالتراخيص من مرحلة إلى أخرى إلا بعد تنفيذ كافة الهياكل الخرسانية لمناطق المرحلة السابقة . قيود الارتفاع المحددة من قبل وزارة الدفاع وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية بالمشروع . ضمان كافة حقوق مالكى الوحدات بالمشروع المقامة على الطبيعة والتى تمثل نسبة (10٪) من المشروع وفقًا للوارد بمحضر الحصر والتفاوض أو المبرم بشأنها عقود للملاك . الالتزام بكافة القرارات والتوجيهات الصادرة بشأن حرم طريق إسكندرية مطروح الساحلى . الاشتراطات العامة 1- لا تزيد نسبة أقصى إشغال للأرض على (20٪) ، ولا يزيد معامل استغلال قطعة الأرض عن (0.6) وذلك من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وفى جميع الأحوال لا يتجاوز ارتفاع أى مبنى الحد الأقصى للارتفاع الصادر من هيئة عمليات القوات المسلحة . 2- لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 3- يسمح بإقامة دور البدروم على أن يستخدم بالأنشطة المصرح بها بدور البدروم . 4- مرافق الخدمات بدور السطح : هى الملحقات التى بنيت أعلى سطح البناء مثل آبار السلام والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحده سكنيه بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها عن (25٪) من مسطح الدور الأرضى للمبانى السكنية ، وفقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد الصادر برقم 119 لسنة 2008 وتعديلاتهما ، و(10٪) للمبانى الخدمية من مسطح الدور الأرضى وفقًا لاشتراطات الهيئة . 5- يلتزم السادة الجمعية التعاونية للبناء والإسكان لأهالى قرية فوكة بتزويد ارض المشروع بكافة المرافق الداخلية المطلوبة مع الحصول على الموافقات المقررة بذات الخصوص ويحظر صرف المياه أو المخلفات والقمامة فى مياه البحر . 6- يتولى السادة الجمعية التعاونية للبناء والإسكان لأهالى قرية فوكة تصميم وتنفيذ وإنشاء شبكات المرافق (الصرف الصحى ، مياه الشرب ، محطات التحلية ، الكهرباء ، والاتصالات) على نفقتها الخاصة ، وذلك بعد اعتماد مخططات تلك الشبكات من الجهات المعنية وتحت إشراف استشارى المشروع على أن يتم التصميم والتنفيذ طبقًا لأحكام الكود المصرى لأسس التصميم واشتراطات التنفيذ وعلى مسئولية المالك واستشارى المشروع . 7- تتولى الجمعية على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 8- تتولى الجمعية على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 9- تلتزم الجمعية بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعه التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من المالك والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة أو الجهات المعنية . 10- تتولى الجمعية على نفقتها الخاصة تنفيذ وصيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (5 ، 6 ، 7 ، 8) . 11- تلتزم الجمعية بالتنسيق مع الجهات المعنية ذات الصلة قبل البدء فى تنفيذ المشروع ( وزارة الدفاع – هيئة عمليات القوات المسلحة - هيئة الآثار المصرية - جهاز شئون البيئة - الهيئة المصرية العامة لحماية الشواطئ - ...) . 12- تلتزم الجمعية بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . 13- تلتزم الجمعية باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . 14- تلتزم الجمعية بتقسيم تراخيص المشروع الى مرحلتين وبما يتفق مع قيد الارتفاع الحالى لأرض المشروع . 15- تلتزم الجمعية بتنفيذ المشروع خلال المدة المقررة طبقا للتعاقد المبرم والبرنامج الزمنى المعتمد للمشروع . 16- تلتزم الجمعية بتوفير مواقف انتظار سيارات للإسكان والخدمات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . 17- يتم الالتزام بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما ، والقرار الوزارى رقم 536 لسنة 2020 .