وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قرار وزارى رقم 462 لسنة 2023 بتاريخ 1/6/2023 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (23) بمساحة 162088.08م٢ بالقطاع الرابع - مركز مدينة القاهرة الجديدة المخصصة للسادة شركة سيتى إيدج للتطوير العقاري لإقامة مشروع (عمرانى متكامل 50٪ - تجارى وإدارى ٥٠٪) وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم ٧٢ لسنة ٢٠١٧ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة ٢٠٠٦ بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ٢٦٩ لسنة ٢٠١٨ بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة ٢٠١٩ بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (۲۳۲) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (١٤٢) بتاريخ 1/9/2020 بالموافقة على تخصيص قطعة رقم (23) بإجمالى مساحة 71.5 فدان بنشاط استثمارى (50٪ عمرانى متكامل - 50٪ تجارى إداري) بالقطاع الرابع بمركز مدينة القاهرة الجديدة لصالح السادة شركة سيتى إيدج للتطوير العقارى بالشروط التى تضمنها القرار ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (147) بتاريخ 9/12/2020 بالموافقة على تعديل طريقة سداد نسبة الـ(٢٠٪) المطلوبة البالغ مقدارها 749248500 جنيه لقطعة الأرض المخصصة لشركة سيتى إيدج بمساحة 71.5 فدان بمدينة القاهرة الجديدة ليكون السداد على النحو الوارد بالقرار ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (١٥٣) بتاريخ 10/5/2021 بالموافقة على استنزال مساحة 10000م2 من قطعة الأرض رقم ٢٣ بالقطاع الرابع بمركز مدينة القاهرة الجديدة والمخصصة لصالح السادة شركة سيتى إيدج للتطوير العقارى بقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 142 لسنة ٢٠٢٠ لتصبح مساحة قطعة الأرض 65.76 فدان بدلاً من 71.5 فدان بعد إجراء التعديلات على كارت الوصف بناءً على الوضع الجديد مع تخصيص المساحة المستنزلة لصالح وزارة الدفاع بنظام تقل الأصول مع إجراء التسويات المالية اللازمة وذلك على النحو الوارد تفصيلاً بالقرار ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (163) بتاريخ 8/2/2022 بالموافقة على تعديل مساحة قطعة الأرض رقم 23 بالقطاع الرابع بمركز مدينة القاهرة الجديدة والمخصصة لصالح السادة شركة سيتى إيدج للتطوير العقاري بقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (142) بتاريخ ۲۰۲۰/۹/۱ وقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (153) بتاريخ 10/5/2021 لتصبح مساحة قطعة الأرض 43.95 فدان بدلاً من 65.76 فدان بعد إجراء التعديلات على كارت الوصف بناءً على الوضع الجديد مع إجراء التسويات المالية اللازمة فيما يخص قطعة الأرض السابق موافقة مجلس إدارة الهيئة على تخصيصها لشركة سيتى إيدج للتطوير العقارى بناءً على فروق المساحات وبما لا يمس بالمبلغ المسدد نظير الزيادة المطلوبة لرأس مال الشركة لتصبح حصة الهيئة بعد الزيادة (٧٤.١٣٪) من رأس مال الشركة المصدر ؛ وعلى محضر الاستلام المحرر بتاريخ 21/2/2022 لقطعة الأرض رقم (۲3) بمساحة 170884.22م2 بالقطاع الرابع بمركز مدينة القاهرة الجديدة ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (١٦٦) بتاريخ 19/5/2022 والمتضمن الموافقة على تعديل توقيتات سداد الأقساط على قطعة الأرض رقم (۲۳) بالقطاع الرابع بمركز مدينة القاهرة الجديدة والمخصصة لشركة سيتى إيدج للتطوير العقارى لتكون على النحو الوارد تفصيلاً بالقرار ؛ وعلى عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 30/10/2022 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة سيتى إيدج للتطوير العقارى لقطعة الأرض رقم (۲۳) بمساحة 40.68 فدان بما يعادل 170884.22م2 بالقطاع الرابع بمركز مدينة القاهرة الجديدة لإقامة مشروع (عمرانى متكامل 50٪ - تجارى وإدارى 50٪) ؛ وعلى خطاب شركة سيتى إيدج للتطوير العقارى الوارد برقم (425424) بتاريخ ۲۰۲۲/۱۲/۱ متضمنًا طلب مراجعة تخطيط وتقسيم لقطعة الأرض واستصدار القرار الوزارى للمشروع ومرفقًا به التفويضات والتعهدات اللازمة لاستصدار القرار الوزارى لقطعة الأرض وكذا البرنامج الزمنى المطلوب اعتماده للمشروع ؛ وعلى محضر الاستلام المحرر بتاريخ ۲۰۲۳/۲/۹ المتضمن تعديل مساحة قطعة الأرض رقم (۲۳) بالقطاع الرابع مركز مدينة القاهرة الجديدة لتصبح المساحة الإجمالية 38.59 فدان بما يعادل 162088.08م2 ؛ وعلى الإفادة بسداد الشركة قيمة المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى الواردة برقم (42885) بتاريخ9/2/2023 ؛ وعلى خطاب شركة سيتى إيدج للتطوير العقارى الوارد برقم (48624) بتاريخ 9/5/2023 بشأن الموضوع عاليه مرفقًا به (7) نسخ نهائية من لوحات المخطط المقدم للاعتماد ؛ وعلى خطاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (١٩٤٤٨) بتاريخ 15/5/2023 المحال صورته للجنة المختصة بالتسعير للإفادة عن قيمة العلاوة المستحقة نظير تطبيق نظرية الحجوم على منطقة الخدمات الاستثمارية "تجارى إداري" بالمشروع وذلك باستغلال مساحة 16804.63م2 بدور البدروم العلوى من إجمالى المسطحات البنائية المسموح بها لمنطقة الخدمات ؛ وعلى خطاب جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة رقم (6230) بتاريخ 16/5/2023 المتضمن موقف المشروع ومرفقًا به لوحات المشروع بعد التوقيع عليها من قبل السادة المختصين بجهاز المدينة ؛ وعلى النوتة الحسابية لأعمال مياه الشرب المقدمة من الشركة والمعتمدة من القطاع المختص بالهيئة ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من السادة شركة سيتى إيدج للتطوير العقارى باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (۲3) بمساحة 162088.08م2 بالقطاع الرابع مركز مدينة القاهرة الجديدة والمخصصة لإقامة مشروع (عمرانى متكامل 50٪ ، تجاری وإدارى 50٪) ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ٢٠٠٩ والقرار الوزارى رقم 168 لسنة ٢٠٢٠ وشروط الطرح التى تم التخصيص على أساسها ؛ وعلى مذكرة السيد د.مهندس معاون وزير الإسكان المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 18/5/2023 المنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قـــــــرر : مادة 1 - يعتمد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (23) بمساحة إجمالية مقدارها 162088.08م٢ (مائة واثنان وستون ألفا وثمانية وثمانون مترًا مربعًا و8/100 من المتر المربع) بالقطاع الرابع مركز مدينة القاهرة الجديدة المخصصة للسادة شركة سيتى إيدج للتطوير العقارى لإقامة مشروع (عمرانى متكامل 50٪ - تجارى وإدارى 50٪) ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم بتاريخ 30/10/2022 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة 2 - تلتزم الشركة بتنفيذ أعمال المشروع (مرافق - مبان) خلال المدة المحددة لانتهاء المشروع ، وفى حالة عدم الالتزام بالبرنامج الزمنى لسبب لا تقبله الهيئة يتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 3 - تلتزم الشركة بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع أو الإعلان عن المشروع للرأى العام إلا بعد موافقة الهيئة ووفقًا للقواعد والضوابط المتبعة فى هذا الشأن ، مع الالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة ٢٠٢٢ الخاص بإدراج ضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى وإعداد ملحق للعقد المبرم يتضمن هذه الضوابط ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 4 - تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بأن منطقة الخدمات الكائنة بالقطعة رقم (1) بالمشروع لخدمة قاطنى المشروع وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير منطقة الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة . مادة 5 - تلتزم الشركة بسداد العلاوة المستحقة نظير تطبيق نظرية الحجوم بمنطقة الخدمات الاستثمارية (تجارى - إدارى) وفقًا لما تحدده اللجان المختصة وفى حالة عدم السداد تعتبر الموافقة الفنية على تطبيق نظرية الحجوم لاغيه وكأن لم تكن . مادة 6 - تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مادة 7 - تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية . مادة 8 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من هذا القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (7) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض خلال المهلة الزمنية الممنوحة للشركة والمحددة بخمس سنوات من تاريخ صدور هذا القرار . مادة 9 - تلتزم الشركة باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . مادة 10 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . مادة 11 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مادة 12 - تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة حاليًا . مادة ۱۳ - يُنشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزاري باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (23) بإجمالى مساحة 38.59 فدان بما يعادل 162088.08م2 بالقطاع الرابع مركز مدينة القاهرة الجديدة والمخصصة للسادة شركة سيتى إيدج للتطوير العقاري لإقامة مشروع (عمرانى متكامل 50٪ - تجارى وإدارى ٥٠٪) مساحة المشروع : إجمالى المساحة الإجمالية للمشروع 162088.08م2 أى ما يعادل 38.59 فدان ؛ وينقسم المشروع إلى الآتى : مساحة 81044.04م2 بما يعادل 19.3 فدان بنشاط (عمرانى متكامل) بنسبة (50٪) من إجمالى مساحة المشروع . مساحة 81044.04م2 بما يعادل 19.3 فدان بنشاط (تجاري- إداري) بنسبة (50٪) من إجمالى مساحة المشروع . أولاً - مكونات منطقة العمرانى المتكامل بمساحة 81044.04م2 بما يعادل 19.3 فدان : الأراضى المخصصة للإسكان بمساحة 34829.77م2 بما يعادل 8.29 فدان وتمثل نسبة (42.98٪) من إجمالى مساحة أرض النشاط العمرانى المتكامل وتنقسم إلى : مساحة الأراضى المخصصة للنماذج السكنية تبلغ 30829م2 بما يعادل 7.34 فدان وتمثل نسبة (38.02٪) من إجمالى مساحة أرض النشاط العمرانى المتكامل . مساحة الحدائق الملحقة تبلغ ٤٠٠٠م2 بما يعادل ٠.٩٥ فدان وتمثل نسبة (4.94٪) من إجمالى مساحة أرض النشاط العمرانى المتكامل . الأراضى المخصصة للخدمات بمساحة 6558.54م2 أى ما يعادل 1.56 فدان وتمثل نسبة (8.09٪) من إجمالى مساحة أرض النشاط العمرانى المتكامل . الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء وممرات المشاة بمساحة 9518.73 م2 أى ما يعادل 2.27 فدان وتمثل نسبة (11.75٪) من إجمالى مساحة أرض النشاط العمرانى المتكامل . الأراضى المخصصة للطرق الداخلية بمساحة 19908.36م2 أى ما يعادل 4.74 فدان وتمثل نسبة (24.57٪) من إجمالى مساحة أرض النشاط العمرانى المتكامل . الأراضى المخصصة للطرق الخارجية بمساحة 10228.64م٢ بما يعادل 2.44 فدان وتمثل نسبة (12.62٪) من إجمالى مساحة أرض النشاط العمرانى المتكامل . الأراضى المخصصة للإسكان : مساحة الأراضى المخصصة للنماذج السكنية تبلغ 30829.77م٢ بما يعادل 7.34 فدان وتمثل نسبة (38.02٪) من إجمالى مساحة أرض النشاط العمرانى المتكامل ؛ وطبقًا للجدول التفصيلى الآتى : جدول النماذج السكنية : الأراضى المخصصة للخدمات بمنطقة العمرانى المتكامل : الأراضى المخصصة للخدمات بمساحة 6558.54م٢ أى ما يعادل 1.56 فدان وتمثل نسبة (8.09٪) من إجمالى مساحة أرض النشاط العمرانى المتكامل ، على النحو التالى : الاشتراطات البنائية لمساحة العمرانى المتكامل : الاشتراطات البنائية لمناطق الإسكان : النشاط العمرانى المتكامل يمثل (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . نسبة الأراضى المخصصة للإسكان لا تزيد على (50٪) من إجمالى مساحة النشاط العمرانى المتكامل . لا تزيد النسبة البنائية بالدور الأرضى على (50٪) من المساحة المخصصة للإسكان . أقصى ارتفاع (أرضـى + 4 أدوار علوية) ويسمح بعمل غرف خدمات بالسطح بنسبة لا تزيد على (٢٥٪) من مساحة الدور الأرضى ، وتستغل كخدمات للمبنى وطبقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ وبما لا يشـكل فى مجموعها وحدة سكنية ، وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع هيئة عمليات القوات المسلحة المسموح بها فى المنطقة . يقتصر استخدام البدروم على الأنشطة المصرح بها بالهيئة فقط . الالتزام بترك ردود (4م أمامى - 3م جانبى – 6م خلفي) وفى حالة أن واجهة قطعة الأرض أقل من ٢٢م يسمح بتنفيذ الردود الجانبى 2.5م كحد أدنى . يتم ترك مسافة لا تقل عن 6م بين حد الأراضى السكنية وأراضى الخدمات . يتم الالتزام بأن تكون مداخل ومخارج البدرومات طبقًا لاشتراطات الجهات المعنية والكود المصرى للجراجات وتعديلاته ، ويسمح باستخدام مناطق الردود داخل قطع الأراضى السكنية فى انتظار السيارات . يتم الالتزام بتوفير أماكن لانتظار السيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . لا يزيد طول البلوك السكنى على ٢٥٠م وفى حال الزيادة يتم عمل ممر بعرض لا يقل عن 6م كل ١٥٠م من محور الممر لنهاية البلوك السكنى . الاشتراطات البنائية لمناطق الخدمات ضمن النشاط العمرانى المتكامل : نسبة الأراضى المخصصة للخدمات من (8-12٪) من إجمالى مساحة الأرض . يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية (نسـبة بنائية – ارتفاع - ردود) لكل نشـاط طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالمشـروعات الاستثمارية بالهيئة لكل نشاط على حدة . النسبة البنائية للخدمات لا تزيد على (30٪) من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية والحضانة أما بالنسبة للنوادى الاجتماعية لا تزيد على (٢٠٪) من المساحة المخصصة للخدمة أما بالنسبة للخدمات الترفيهية لا تزيد على (10٪) من المساحة المخصصة للخدمة . الارتفاع المسموح به (أرضـى + دورين) لجميع الأنشـطة عدا الحضـانة أرضى للحضانة ودور أول لإدارة الحضانة فقط والترفيهى والنوادى الاجتماعية (أرضـى + أول) ويسمح بإقامة غرف خدمات بدور السطح لا يزيد مسطحها على (10٪) من المساحة المبنية بالدور الأرضى وتستغل كخدمات للمبنى وذلك من مسطح الدور الأرضى وبما لا يتجاوز قيد الارتفاع . يتم توفير أماکن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . تلتزم الشركة بأن تكون منطقة الخدمات داخل منطقة النشاط العمرانى المتكامل لخدمة قاطنى المشروع فقط ولا يكون لها تخديم من الطريق الخارجى وفى حالة التخديم من الطريق الخارجى أو اسـتخدامها من غير قاطنى المشـروع يتم تسعير الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالتسعير بعد أخذ الموافقة اللازمة وطبقًا للقواعد المتبعة . بيان بالمسطحات المبنية والمقنن المائى للنشاط العمرانى المتكامل : نوع الإسكان مساحة الأرض (م2) معامل الاستغلال إجمالى المسطحات البنائية المسموح بها BUA م2 أقصى مقنن مائى مسموح به للمشروع (ل/م2/يوم) أقصى كمية مياه مقررة للمشروع (م3/يوم) إسكان متوسط الكثافة 81044.04 1.25 101305.05 5.71 578451.84 يتعهد كلٌ من الشركة واستشارى المشروع عن تناسب كميات المياه المحددة للمشروع مع عدد الوحدات المزمع إقامتها بالمشروع وفقًا للوحة المخطط المقدم منهما ويتحملان وحدهما أى تبعات لذلك . ثانيًا - مكونات النشاط الاستثماري" التجارى الإداري" بمساحة 81044.04م2 بما يعادل 19.3 فدان : إجمالى المساحات المبنية بالدور الأرضى (F.P) 24310.18م2 بما يعادل 5.79 فدان وتمثل نسبة (30٪) من إجمالى مساحة أرض النشاط التجارى الإدارى . الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء وممرات المشاة بمساحة 28348.19م2 أى ما يعادل 6.75 فدان وتمثل نسبة (34.98٪) من إجمالى مساحة أرض النشاط التجارى الإدارى . الأراضى المخصصة للطرق الداخلية بمساحة 11599.63م٢ أى ما يعادل 2.76 فدان وتمثل نسبة (14.31٪) من إجمالى مساحة أرض النشاط التجارى الإدارى . الأراضى المخصصة للطرق الخارجية بمساحة 16786.04م2 بما يعادل 4 أفدنة وتمثل نسبة (20.71٪) من إجمالى مساحة أرض النشاط التجارى الإدارى . إجمالى مساحات المبانى (F.P) بقطعة الأرض رقم (۲) نشاط تجارى - إدارى ترفيهى تبلغ 24310.18م٢ بما يعادل 5.79 فدان وتمثل نسبة (30٪) من إجمالى مساحة النشاط التجارى الإدارى كما هو موضح بالجدول الآتى : رقم المبنى الاستعمال مساحة دور البدروم 1 مساحة الدور الأرضى (F.P) م2 مساحة الدور الأول (م2) مساحة الدور الثانى (م2) مساحة الدور الثالث (م2) مساحة الدور الرابع (م2) الإجمالى B01 تجارى - إدارى 16804.63 16033.86 15885.80 15885.80 15885.80 2027.00 82322.89 B02 - 2069.08 2347.16 2347.16 2347.16 700.00 9810.56 B03 - 2069.08 2347.16 2347.16 2347.16 700.00 9810.56 B04 - 2069.08 2347.16 2347.16 2347.16 700.00 9810.56 B05 - 2069.08 2347.16 2347.16 2347.16 700.00 9810.56 الإجمالى - 24310.18 - - - 121565.13 الاشتراطات البنائية العامة للنشاط الاستثمارى : يمثل النشاط (تجارى - إداري) (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . النسبة البنائية لا تزيد على (30٪) من المساحة المخصصة للنشاط . أقصى عدد الأدوار (أرضى + 4 أدوار متكررة) وبما لا يتعدى قيود الارتفاع المقررة من قبل القوات المسلحة . المسافة بين المبانى لا تقل عن 8 م . يتم توفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . يسمح للمنطقة الاستثمارية بنشاط (إدارى تجاري) بأن يكون التخديم بها من الخارج . تلتزم الشركة بسداد العلاوة المقررة نظير تطبيق نظرية الحجوم على منطقة الخدمات الاستثمارية باستغلال مسطحات بنائية بدور البدروم (۱) بالمبنى B01 تجارى – إدارى من إجمالى المسطحات المسموح بها دون تجاوز معامل استغلال الخدمات الاستثمارية وطبقًا لما تحدده اللجنة المختصة بالتسعير فى الهيئة وفى حالة عدم الالتزام تعتبر الموافقة لاغيه كأن لم تكن . مفوضًا عن الشركة أحمد عادل محمد عمر الاشتراطات العامة 1- يبلغ أقصى ارتفاع "للمبانى السكنية" ولمبانى المنطقة الاستثمارية (أرضى + 4 أدوار) وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح بها فى المنطقة . ۲- يسمح بإقامة دور البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة بتوصيل المرافق له ويستخدم بالأنشطة المصرح بها (كجراج لانتظار السيارات - أعمال الكهروميكانيكال - مخازن غير تجارية) . 3- يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية للخدمات داخل مسـاحة النشـاط العمرانى المتكامل (ردود - ارتفاع - نسبة بنائية) الجارى تطبيقها بالمشـروعات الاستثمارية بالهيئة طبقًا لكل نشاط على حدة . ٤- لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 5- مرافق الخدمات بدور السطح : هى الملحقات التى بنيت أعلى أسطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها على (٢٥٪) من مساحة الدور الأرضى للمبانى السكنية طبقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ ؛ ونسبة (10٪) من مسطح الدور الأرضى للمبانى الخدمية طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالهيئة . 6- تلتزم شركة سيتى إيدج للتطوير العقارى بالقيام بالآتى : تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من (مياه وصرف صـحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز) وتوصيلها بالمبانى على نفقتها ، وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة وأن تقوم الجمعية بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها على نفقتها الخاصة . تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه على نفقتها الخاصة . تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية على نفقتها الخاصة . اعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . تركيب كافة محابس القفل والتحكم فى الصرف على مأخذ أو مـآخذ المشروع بما يضمن عدم تجاوز الكميات المقررة للاستهلاكات التصميمية طبقًا للمعدلات الواردة بالبيان وباعتبار ذلك أقصـى كميات يمكن توفيرها وطبقًا للتفاصيل التى سيتم اعتمادها من القطاعات المعنية بالهيئة مع التزام العميل بتنفيذ كافة الاحتياجات اللازمة لتخزين مياه للحالات الطارئة (حريق وخلافه) . تنفيذ الشبكات الداخلية للمرافق وفقًا للمواصفات القياسية المصرية واشتراطات الكود المصرى للتنفيذ . تركيب عدادات المياه لجميع الوحدات السكنية وخلافه داخل المشروع والالتزام بمحاسبة العملاء وفقا لقرار رئيس مجلس الوزراء بتطبيق تعريفة مياه الشرب والصرف الصحى واستدامة الخدمة وأى قرارات وزارية فى هذا الشأن . تركيب عداد أو عدادات قياس تصرف رئيسية على المأخذ أو المآخذ الرئيسية للمياه بالمشروع . تنفيذ شبكات منفصلة للرى باستخدام المياه المعالجة أو المتاحة حسب الحالة لكل مدينة وعدم استخدام مياه الشرب فى أعمال الرى . تنفيذ شبكات صرف زراعى للمسطحات الخضراء داخل المشروع عند الاحتياج مع تنفيذ نظام للتخلص الآمن من مياه الصرف الزراعى ويما لا يؤثر على شبكات الصرف الرئيسية . 7- تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقا للمواصفات والرسومات المقدمة من الجمعية والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 8- تلتزم الشركة بالبرنامج الزمنى المقدم منها والمعتمد من الهيئة . 9- يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . ۱۰- تلتزم الشركة بالقانون رقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما . 11- يتم الالتزام بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . ١٢- يلتزم المالك باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات .