وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قرار وزارى رقم ٨٩٧ لسنة 2023 بتاريخ 11/10/2023 باعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة (4-KARNIELL , 8-VYE) ضمن المرحلة الثانية وكذا اعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمناطق ( 3-KARMELL, 7-VYE , 6-VYE , 5-VYE ) ضمن المرحلة الأولى بالمشروع المقام على قطعة الأرض بمساحة 464.81 فدان بما يعادل 1952620.85م2 بامتداد مدينة الشيخ زايد الواقعة ضمن الأراضى المضافة بالقرار الجمهورى رقم 77 لسنة ٢٠١٧ والمخصصة لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» لإقامة (مشروع عمرانى متكامل) بنظام الشراكة كقطعة أرض بديلة عن قطعة الأرض بمساحة 500.27 فدان والسابق صدور قرار وزارى لها برقم (745) بتاريخ 24/8/2022 وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية : بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنه ۱۹۷۹ فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم ٧٢ لسنة ۲۰۱٧ ولائحته التنفيذية ؛ و على قرار رئيس الجمهورية رقم 77 لسنة ۲۰۱۷ بضم بعض قطع الأراضى لكردون مدينة الشيخ زايد ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة ٢٠٠٦ بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة ۲۰۱۸ بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة ۲۰۱۹ بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (۲۳۲) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة ۲۰۰٨ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى أمر الإسناد الصادر المؤرخ 13/9/2018 بشأن البيع بنظام المشاركة لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» لقطعة الأرض بمساحة ٥٠٠ فدان - بمدينة الشيخ زايد بمنطقة (بدون) بعد تعديل مدة السداد لتصبح (11عامًا) ومدة التنفيذ (11عامًا) من تاريخ صدور القرار الوزارى وذلك بعد موافقة مجلس إدارة الهيئة الصادرة بجلسته رقم (120) فى 15/7/2018 على إصدار أمر الإسناد والتعاقد للشركة ؛ وعلى العقد المبرم بتاريخ 1/4/2019 بين الهيئة وشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» على قطعة الأرض بمساحة ٥٠٠ فدان بنظام الشراكة بمدينة الشيخ زايد ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (٩٨٠) بتاريخ 12/12/2019 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض بمساحة 500.27 فدان المخصصة لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» لإقامة مشروع عمرانى متكامل بنظام الشراكة وكذا المخطط التفصيلى للقطعة رقم (س - ۲5) بمساحة 6٫91 فدان ضمن المرحلة الأولى بالمشروع ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (١٥٧) بتاريخ 10/8/2021 بالموافقة على إعادة دراسة كامل موقف قطعة الأرض السابق تخصيصها بنظام الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار « سوديك» لإقامة (مشروع عمرانى متكامل) بمنطقة القرار الجمهورى رقم 77 لسنة ٢٠١٧ بتوسعات مدينة الشيخ زايد والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم 980 لسنة ۲۰۱۹ لمراعاة المتغيرات المكانية التى طرأت بالمنطقة على أن يتم دراسة توفير أرض بديلة للمشروع وإعادة العرض على مجلس إدارة الهيئة ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (١٦٠) بتاريخ 18/10/2021 بالموافقة على استبدال قطعة الأرض السابق تخصيصها للسادة شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» بنظام الشراكة مع الهيئة لإقامة (مشروع عمرانى متكامل) بمنطقة القرار الجمهورى رقم 77 لسنة ٢٠١٧ بتوسعات مدينة الشيخ زايد السابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم 980 لسنة ۲۰۱۹ بقطعة الأرض بمساحة 464.81 فدان شرق مسار القطار السريع بعد ترك الحرم اللازم بذات التميز لقطعة الأرض الأصلية لإقامة مشروع عمرانى متكامل وذلك نتيجة المتغيرات المكانية التى طرأت بالمنطقة والتى أثرت على شكل الأرض الأصلية على أن يتم إضافة مدة مناسبة بديلة لتنفيذ المشروع واستفادة الشركة من قيمة المصاريف الإدارية السابقة لإصدار القرار الوزارى رقم (980) بتاريخ 12/12/2019 فى استصدار القرار الوزارى للأرض البديلة دون سداد مصروفات إدارية جديدة حيث إن تغيير الأرض تمامًا كان لأسباب خارجة عن إدارة الهيئة والشركة وتحرير ملحق للتعاقد يتضمن التزامات كل طرف وعلى أن تظل باقى الشروط والضوابط كما هى فيما لم يرد به نص بمستندات التعاقد وأمر الإسناد ؛ وعلى محضر التسليم المحرر بتاريخ 20/12/2021 لقطعة أرض بمساحة 1952620.90م٢ بمنطقة توسعات مدينة الشيخ زايد منطقة (ط) الصادر لها القرار الجمهورى رقم 77 لسنة 2017 بديلاً للمحضر السابق بتاريخ 22/5/2019 ووفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة الصادر برقم (١٦٠) بتاريخ 18/10/2021 ؛ وعلى ملحق عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 27/6/2022 لعقد البيع المحرر بتاريخ 1/4/2019 لقطعة أرض بديلة بنظام الشراكة بمساحة 464.81 فدان لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار - سوديك لإقامة مشروع عمرانى متكامل ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (٧٤٥) بتاريخ 24/8/2022 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض بمساحة 464٫81 فدان بما يعادل 1952610.85م2 بامتداد مدينة الشيخ زايد الواقعة ضمن الأراضى المضافة بالقرار الجمهورى رقم ٧٧ لسنة ٢٠١٧ والمخصصة لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» لإقامة مشروع عمرانى متكامل بنظام الشراكة كقطعة أرض بديلة عن قطعة الأرض بمساحة 500.27 فدان والسابق صدور قرار وزارى لها برقم (۹۸۰) بتاريخ 12/12/2011 وكذا اعتماد المخطط التفصيلى للمرحلة الأولى بالمشروع بمساحة 167.18 فدان بما يعادل 702143.42م2 ؛ وعلى الطلب المقدم من شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار - سوديك الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (٤١٠١٨٥) بتاريخ 28/5/2023 لاعتماد المخطط التفصيلى للمناطق ،(4-Karmell)، (8-VYE) تعديل بعض المناطق أرقام (3-KARMELL ،VYE-5.6.7)بالمشروع عاليه ؛ وعلى الطلب المقدم من شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار - سوديك الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (٤١٣۲۸۱) بتاريخ 4/7/2023 المرفق به عدد ٧ نسخ من لوحات من المخطط التفصيلى للمناطق سالفة الذكر ؛ وعلى الإفادة بقيام الشركة بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى الوارد برقم (٤١٤٩٢٣) بتاريخ 26/7/2023 ؛ وعلى كتاب جهاز تنمية مدينة الشيخ زايد الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (٤١٥٨٦٧) بتاريخ 3/8/2023 والمرفق به اللوحات بعد المراجعة والتوقيع وكذا الموقف المالى والعقارى لقطعة الأرض عاليه ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من كافة الإدارات والقطاعات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة الشيخ زايد بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من السادة شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» باعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة ،(4-Karmell)، (8-VYE) ضمن المرحلة الثانية وكذا اعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمناطق(3-KARMELL ،VYE-5.6.7)ضمن المرحلة الأولى بالمشروع المقام على قطعة الأرض بمساحة 464.81 فدان بما يعادل 1952620.85م۲ بامتداد مدينة الشيخ زايد الواقعة ضمن الأراضى المضافة بالقرار الجمهورى رقم 77 لسنة 2017 لإقامة (مشروع عمرانى متكامل) بنظام الشراكة كقطعة أرض بديلة عن قطعة الأرض بمساحة 500.27 فدان ، والسابق صدور قرار وزارى لها برقم (745) بتاريخ 24/8/2022 ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009 ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون وزير الإسكان المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 27/9/2023 المنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قــــــرر مادة 1 - يعتمد المخطط التفصيلى للمنطقة ،(4-Karmell)، (8-VYE) ضمن المرحلة الثانية وكذا اعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمناطق (3-KARMELL ،VYE-5.6.7)ضمن المرحلة الأولى بالمشروع المقام على قطعة الأرض بمساحة 464.81 فدان بما يعادل 1952620.85م۲ بامتداد مدينة الشيخ زايد الواقعة ضمن الأراضى المضافة بالقرار الجمهورى رقم 77 لسنة ٢٠١٧ المخصصة لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» لإقامة (مشروع عمرانى متكامل) بنظام الشراكة كقطعة أرض بديلة عن قطعة الأرض بمساحة 500.27 فدان والسابق صدور قرار وزارى لها برقم (745) بتاريخ 24/8/2022 ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة والشروط المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم بين الهيئة والشركة بتاريخ 1/4/2019 وملحقه المبرم بتاريخ 27/6/2022 والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة 2 - تلتزم الشركة بعدم البدء فى تسويق العقارات إلا بعد موافقة الهيئة وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة مع الالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة ۲۰۲۲ الخاص بضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى وإعداد ملحق العقد المبرم وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 3 - تلتزم الشركة بأن تظل مناطق الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط ، وفى حالة مخالفة ذلك أو طلب التقديم من الخارج يتم إعادة تسعير المنطقة بواسطة اللجان المختصة بالهيئة وبشرط موافقة قطاع التخطيط والمشروعات وذلك وفقًا للبند السابع من العقد . مادة 4 - تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ على أن تلتزم بتنفيذ كامل مبانى المشروع وفق البرنامج الزمنى المعتمد وخلال أحد عشر عامًا من تاريخ صدور هذا القرار ، وفى حالة الإخلال بهذا الالتزام تتخذ الإجراءات القانونية المناسبة . مادة 5 - تلتزم الشركة بسداد المستحقات المالية فى مواعيدها ، وفى حالة عدم الالتزام بذلك تتخذ الإجراءات القانونية المناسبة . مادة 6 - تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص اللازمة طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ولا يتم استخراج التراخيص إلا بعد سداد المستحقات المالية التى حل موعد سدادها . مادة 7 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة المتعاقد عليها الواردة بالمادة (1)من هذا القرار وذلك بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (٦) من هذا القرار ووفقًا للشروط المرفقة . مادة 8 - تلتزم الشركة بالتعهد المقدم منها بأنه فى حالة تضرر أحد قاطنى / مالكى المشروع من أى تعديلات بالمخطط العام أو التفصيلى المعتمد للمشروع تعتبر هذه التعديلات لاغية كأن لم تكن . مادة 9 - تلتزم الشركة بالتعهد المقدم منها بأنه لم يتم البيع أو التصرف فى أى وحدة من وحدات منطقة التعديل وفى حال ثبوت خلاف ذلك يلغى القرار الوزارى ويعتبر كأن لم يكن ومن حق الهيئة اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 10 - تلتزم الشركة باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . مادة 11 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . مادة 12 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مادة 13 - تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة حاليًا . مادة 14 - ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس / عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر باعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة (4-KARNIELL , 8-VYE) ضمن المرحلة الثانية وكذا اعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمنطقة ( 3-KARMELL 7-VYE , 6-VYE , 5-VYE ) ضمن المرحلة الأولى بالمشروع المقام على قطعة الأرض بمساحة 464.81 فدان بما يعادل 1952620.85م2 بامتداد مدينة الشيخ زايد ، والمخصصة لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» لإقامة (مشروع عمرانى متكامل) بنظام الشراكة والسابق صدور القرار الوزارى رقم (۹۸۰) بتاريخ 12/12/2019 والمعدل بالقرار رقم (745) بتاريخ 24/8/2022 مساحة المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع بمساحة 464.81 فدان أى ما يعادل 1952620.85م٢ . مكونات المشروع : تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للمناطق السكنية شاملة الطرق الداخلية والمناطق المفتوحة 1290589.99م٢ وبما يعادل 307.28 فدان ، وبما يمثل نسبة (66.10٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للخدمات 233411.56م٢ بما يعادل 55.57 فدان وتمثل نسبة (11.95%) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للمناطق المفتوحة بين استخدامات المشروع 66409.67م٢ بما يعادل 15.71 فدان وتمثل نسبة (3.40%) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الطرق : بالنسبة للطرق الداخلية الرئيسية تبلغ مساحتها حوالى 1743.07.78م٢ بما يعادل 41.50 فدان وتمثل نسبة (8٫93%) من إجمالى مساحة أرض المشروع . بالنسبة للطرق الخارجية تبلغ مساحتها حوالى 83568.41م٢ بما يعادل 19.90 فدان وتمثل نسبة (4.28%) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة أراضى حرم طريق الضبعة داخل المشروع 104333.44م٢ بما يعادل 24.84 فدان وتمثل نسبة (5.34%) من إجمالى مساحة أرض المشروع . أولاً - جدول بمساحات مراحل المشروع : ثانيًا - المساحة المخصصة للمناطق السكنية : تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للمناطق السكنية شاملة الطرق الداخلية والمناطق المفتوحة 1290589.99م٢ وبما يعادل 307.28 فدان وبما يمثل نسبة (66.10%) من إجمالى مساحة أرض المشروع وطبقًا لبيان قطع الأراضى السكنية التفصيلى لكامل المنطقة ووفقًا للجداول الموضحة باللوحة كالآتى : يسمح بإقامة دور البدروم دون مسئولية الجهاز عن توصيل مرافق البدروم على أن يستغل بالأنشطة المصرح بها لدور البدروم (جراجات) . يتم ترك ردود ٦م كحد أدنى من الحدود الخارجية والمبانى داخل المواقع المطلة على الطرق المحيطة وحدود الجار . المسافة بين العمارات لا تقل عن ۸م للواجهات الجانبية و٦م للواجهات الجانبية بدون فتحات . يتم توفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . يتم الالتزام بأن تكون مداخل ومخارج البدرومات طبقًا للكود المصرى واشتراطات الجهات المعنية . يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع . سادسًا - المساحة المخصصة للخدمات : تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للخدمات 233411.56م2 بما يعادل 55.57 فدان وتمثل نسبة (11.95%) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وطبقًا للجدول الآتى : سابعًا - الاشتراطات البنائية المخصصة للخدمات : نسبة الأراضى المخصصة لخدمات المشروع تتراوح بين (8-12%) من إجمالی مساحة أرض المشروع . يتم الالتزام بتحقيق ارتدادات تبلغ 6 أمتار من جميع الجهات داخل أراضى الخدمات. يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية للخدمات (ردود - ارتفاع - نسبة بنائية) طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالمشروعات الاستثمارية بالهيئة لكل نشاط على حدة . يتم توفير أماكن انتظار سيارات بمعدل سيارة لكل ٢٥م٢ مبانٍ مغلقة للنشاط التجارى والإدارى وفى حالة الخدمات ذات الطبيعة الخاصة يتم توفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للمعدلات التخطيطية المعمول بها وفى جميع الأنشطة وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات واشتراطات الجهات المعنية . المفوض حسن محمد كمال الاشتراطات العامة ١- يبلغ أقصى ارتفاع ( أرضى + أول) للفيلات ، (أرضى + 3 أدوار متكررة) للعمارات وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المحددة من قبل وزارة الدفاع ، ويسمح بإقامة دور البدروم وفقًا للأنشطة المصرح بها بدون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق لدور البدروم . ۲ - النسبة البنائية (F.P) للإسكان (عمارات) لا تزيد على (50%) من المساحة المخصصة للعمارات، النسبة البنائية (F.P) للفيلات (توين / تاون / كوارتر) لا تزيد على (٤٥٪) من المساحة المخصصة للفيلات ، والنسبة البنائية للفيلات المنفصلة لا تزيد على (٤٠%) من المساحة المخصصة للفيلات . ٣- يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية للخدمات (نسبة بنائية- ارتفاعات - ردود) طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالمشروعات الاستثمارية لكل نشاط على حدة وطبقًا لكراسة الشروط والمواصفات . ٤- لا يسمح باستخدام الأرض فى غير الغرض المخصصة له (مشروع عمرانى متكامل) ولا يسمح بالأنشطة الملوثة للبيئة . 5- لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 6- مرافق الخدمات بدور السطح هى الملحقات التى بنيت أعلى أسطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها على (25%) من مسطح الدور الأرضى للمبانى السكنية ، طبقًا لما نصت عليه المادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ وبنسبة (١٠٪) من مسطح الدور الأرضى للمبانى الخدمية وفقًا لاشتراطات الهيئة والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ۲۰۰۹ 7- تتولى شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» على نفقتها تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من (مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز وتوصيلها) بالمبانى وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من (مياه - صرف صحى - كهرباء - تليفونات) طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية . 8- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . ٩- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . ١٠- تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . ۱۱- تلتزم الشركة باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . ۱۲- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (7 ، 8 ، 9) . ١٣- تلتزم الشركة بالبرنامج الزمنى والمعتمد من الهيئة . ١٤- تلتزم الشركة بأخذ موافقة جهات الاختصاص قبل البدء فى التنفيذ . ١٥- يجب توفير مواقف انتظار سيارات للإسكان بواقع موقف سيارة / وحدة سكنية وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات ، وبالنسبة للأنشطة الخدمية يتم توفير مواقف انتظار سيارات بواقع موقف سيارة لكل ٢٥م٢ من المبانى المغلقة للنشاط التجارى والإدارى ، وبالنسبة للأنشطة ذات الطبيعة الخاصة يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى الجراجات وتعديلاته . ١٦- يسمح بالتخديم من الخارج لمنطقة الخدمات بالمشروع بعد الحصول على الموافقات اللازمة وسداد العلاوات المقررة . ۱۷- فى حالة طلب الشركة زيادة معامل استغلال الأرض والمسطحات البنائية عن المسموح به يتم دراسة الطلب وفى حالة موافقة الهيئة تلتزم الشركة بسداد أى علاوات تطلبها الهيئة لزيادة معامل استغلال الأرض عن النسب أو المعدلات المسموح بها طبقًا لما تقرره اللجان المختصة . ۱۸- يجوز للشركة استخدام نظرية الحجوم داخل الارتفاعات المسموح بها دون مقابل وفى حالة طلب زيادة عن معامل الاستغلال عن الارتفاع المقرر يتم سداد علاوة نظير ذلك حال الموافقة الفنية . ۱۹- فى حالة طلب الشركة زيادة قيود الارتفاع عن الحد الأقصى المسموح به فى المنطقة وفى حال موافقة هيئة عمليات القوات المسلحة تلتزم الشركة بسداد أى علاوات يتم طلبها من هيئة عمليات القوات المسلحة طالما يتم التعامل بالحجوم . ۲۰- تلتزم الشركة باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . 21- تلتزم الشركة بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . ۲۲- تلتزم الشركة بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما والقرار الوزارى الصادر برقم ٢٣٢ لسنة 2009 .