تفاصيل الخبر
الوقائع المصرية : وزارة الإسكان تعتمد تخطيط وتقسيم قطعة أرض بمدينة الشروق لوزارة التعليم العالى بنظام نقل الأصول لإقامة توسعات للجامعة الأهلية الفرنسية
7/10/2024 10:35:25 AM
وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قرار وزارى رقم 148 لسنة 2024 بتاريخ 15/2/2024 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (٤-5-٦-٧-٨-٩ب-٢٦- قطعة أرض حديقة غير منفذة) بمساحة 33.667 فدان بما يعادل ١٤١٤٠٢م٢ بمركز المدينة (١) بمدينة الشروق المخصصة للسادة وزارة التعليم العالى والبحث العلمي بنظام نقل الأصول لإقامة توسعات للجامعة الأهلية الفرنسية وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة ۱۹۷۹ فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة ۲۰۰٦ بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة ۲۰۱۸ بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة ۲۰۱۹ بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (۲۳۲) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة ۲۰۰٨ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (۱۲۰) بتاريخ 15/7/2018 المتضمن بالبند الثانى بالموافقة على التعامل مع الجامعة الأهلية الفرنسية بمدينة الشروق على قطعة الأرض المخصصة لها بما عليها من مبانٍ وإنشاءات وكذا قطع الأراضى أرقام (٤-٥-٦-٧-٨) بمساحة ١١.٢ف كقطعة واحدة بعد الضم كتوسعات للجامعة الأهلية الفرنسية بنظام نقل الأصول لوزارة التعليم العالى والبحث العلمى بشرط موافاة الهيئة بالموافقات من جهات الاختصاص وطبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة وعلى النحو الوارد تفصيلا بالقرار . وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (۱۲۲) بتاريخ 22/10/2018 المتضمن "الموافقة على تعديل مساحة التوسعات للجامعة الأهلية الفرنسية بمدينة الشروق وذلك على قطع الأراضى أرقام (٤-٥-٦-٧-8-٢٦) قطعة أرض خاصة بحديقة عامة غير منفذة بإجمالى مساحة 30 فدانًا تحت العجز والزيادة وبنفس الشروط الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (۱۲۰) بتاريخ 15/7/2018 وبنظام نقل الأصول لصالح وزارة التعليم العالى والبحث العلمى على النحو الوارد تفصيلا بالقرار . وعلى موافقة وزارة التخطيط والمتابعة والإصلاح الإدارى الصادرة برقم (۹۲۳٤) بتاريخ ۲۰۱۹/۱۰/۲ على تعديل مساحة التوسعات للجامعة الأهلية الفرنسية لتصبح بإجمالى مساحة 30 فدانًا تحت العجز والزيادة بنظام نقل الأصول لصالح وزارة التعليم العالى ؛ وعلى موافقة وزارة المالية الصادرة برقم (٢٥٤٦/و) بتاريخ 6/12/2019 على نقل أصول المبنى القائم الذى تشغله الجامعة الفرنسية فى مصر بمدينة الشروق من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إلى وزارة التعليم العالى والبحث العلمى وذلك بعد تحديد قيمة الوحدات بشهادة معتمدة من الجهاز المركزى للمحاسبات وكذا الموافقة على نقل أصول قطعة الأرض بمساحة ٣٠ فدانًا بجوار المبنى المذكور ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (١٤٣) بتاريخ ۲۰۲۰/۹/۸ بالموافقة على إعفاء الجامعة من قيمة غرامات التأخير وقدرها ٥٠.٤ مليون جنيه واعتبارها مساهمة مقدمة للجامعة من الهيئة ومطالبة الجامعة بسداد قيمة مقابل الانتفاع وقدره ٦٦.8 مليون جنيه على ١٠ سنوات بدون فوائد مع العرض على مجلس الوزراء لأخذ الرأى والاعتماد ؛ وعلى موافقة رئاسة الجمهورية الصادرة برقم (۲٦٩٧) بتاريخ ۲۰۲۱/۲/۹ على تخصيص مساحة التوسعات المطلوبة بمدينة الشروق للجامعة الأهلية الفرنسية 30 فدانًا لصالح وزارة التعليم العالى بنظام نقل الأصول من هيئة المجتمعات العمرانية ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (١٥٠) بتاريخ 11/2/2021 بالموافقة على تعديل قرار مجلس إدارة الهيئة رقم (١٤٣) بتاريخ 8/9/2020 ليكون كما يلى : ۱- خصم قيمة مقابل الانتفاع وقدره ٦٦.8 مليون جنيه من حساب الفائض المستحق لوزارة المالية طرف الهيئة . ۲- مخاطبة وزارة التعليم العالى باستيفاء موافقة رئاسة الجمهورية لمراجعة العائد من تخصيص المبنى الذى تشغله الجامعة الفرنسية ، الأرض المقام عليها بمساحة ٣.7 فدان توسعات الجامعة بمساحة ٣٠ فدانًا بإجمالی 33.7 فدان . 3- استمرار هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بإعفاء الجامعة من غرامات التأخير وفقًا لما تضمنه قرار مجلس إدارة الهيئة رقم (143/2020) مع موافقة مجلس الوزراء على ذلك طبقًا لما تم العرض عليه . 4- الإحالة للشئون القانونية لتقديم عقد التصالح فى الاستئناف المقام من الجامعة ضد الهيئة ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (١٧٦) بتاريخ 30/1/2023 بالموافقة على الآتى : ١- تخصيص قطعة الأرض رقم (9ب) بمساحة 13097.8م٢ بمركز المدينة ١ بمدينة الشروق لوزارة التعليم العالى والبحث العلمى بدلاً من قطعة الأرض المخصصة طبقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم (١2٠) بتاريخ 15/7/2018 بما عليها من مبانٍ وإنشاءات - والذى يمثل المقر الحالى للجامعة الفرنسية فى مصر بمدينة الشروق - وضمها إلى قطع الأراضى أرقام (٤-٥-٦-٧-٨-٢٦ قطعة الأرض بنشاط حديقة عامة غير منفذة) والصادر لها قرار مجلس إدارة الهيئة رقم (۱۲۲) بتاريخ 22/10/2018 والتعامل كقطعة واحدة بعد الضم كتوسعات للجامعة الفرنسية بإجمالى مساحة 33 فدانًا تحت العجز والزيادة (شاملة مساحة الطريق الفاصل بين قطع الأراضى أرقام (٤-٥-٦-٧-٨-٩ب - ٢٦ قطعة الأرض بنشاط حديقة عامة غير منفذة) وبذات المعاملة المالية وعلى أن يتم تحميل تكلفة نقل المرافق المنفذة بالطريق الفاصل على إجمالى تكلفة نقل الأصول وأن يتم استغلال قطعة الأرض "الحديقة العامة" طبقًا لما ورد بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم (۱۲۲) بتاريخ 22/10/2018 ؛ -۲ قيام وزارة التعليم العالى والبحث العلمى بتسليم الأرض المقام عليها المقر الحالى للجامعة الفرنسية وما عليها من مبانٍ وإنشاءات لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكذا إبرام محضر تسليم وتسلم لإجمالى مساحة توسعات الجامعة الفرنسية والتى يتم التعاقد عليها وذلك طبقًا لأسس نقل الأصول الواردة بقرار مجلس الإدارة رقم (53) بتاريخ 5/7/2011 ؛ 3- وذلك شريطة استطلاع رأى رئاسة الجمهورية للموافقة على نقل الأصول . وعلى محضر التسليم المحرر بتاريخ ۲۰۲۳/۲/۷ لقطع الأراضى أرقام (٤-٥-٦-٧-٨- ٢٦) قطعة الأرض بنشاط حديقة عامة غير منفذة ) بمساحة ۱۲۳۲۳۰م٢ وطبقًا للكروكيات بإجمالى 138963.18م٢ بما يعادل 33.08 فدان ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات الصادر برقم (٢٦٤٧٨) بتاريخ 6/7/2023 لجهاز تنمية مدينة الشروق بشأن كتاب السادة/ شركة رأفت ميلر للاستشارات بخصوص طلب استصدار القرار الوزارى لقطعة الأرض عاليه للإفادة عن موقف قطعة الأرض ؛ وعلى كتاب جهاز تنمية مدينة الشروق الصادر برقم (٦٤٢٧) بتاريخ 30/8/2023 المرفق بموقف أرض المشروع كاملاً متضمنًا الإفادة بعدم وجود مستحقات مالية وأنه جارى نقل الأصول لوزارة التعليم العالى وأنه لا يوجد عقد للقطعة ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات الصادر برقم (42511) بتاريخ 25/10/2023 بالموافقة الفنية على الطلب الوارد برقم (424304/2023) من الجامعة الفرنسية للموافقة على (عدم احتساب المظلات وألواح الطاقة الشمسية ضمن المساحة البنائية المسموح بها بالمشروع وأن تكون معفاة من حد الارتفاع لما لها من الفوائد البيئية بوجود ظل لمناطق المشاة .... إلخ) ٢- تطبيق نظام الحجوم على قطعة الأرض - ٣ - السماح بالبناء على الجهة الغربية من أرض المشروع مع الالتزام أن تكون مبانى الجامعة محاطة بالحدائق من الجهتين الغربية والشرقية لأرض المشروع بالشروط الواردة بالموافقة ؛ وعلى كتاب السيد. د.م نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات - المشرف على مكتب الوزير الصادر برقم (٢٧٤١) بتاريخ 9/11/2023 للسيد اللواء مهندس مساعد السيد وزير التعليم العالى والبحث العلمى للمشروعات القومية والمدير التنفيذى لصندوق الاستشارات للموافقة من الناحية الفنية على الطلب المقدم من وزارة التعليم العالى والبحث العلمى على زيادة النسبة البنائية لمبانى الجامعة (F.P) من ( 17٪ إلى ۲۲٪) من إجمالى مساحة الأرض المخصصة للجامعة الفرنسية بمدينة الشروق وعلى أن يتم تحميل أية أعباء مالية مترتبة على هذا التعديل على إجمالى تكلفة نقل الأصول طبقًا للنظم المالية والمحاسبية المعمول بها ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات الصادر برقم (٤٥٤٣٥) بتاريخ ۲۰۲۳/۱۱/۱۲ للسيد المحاسب مساعد نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون الإدارية والمالية بشأن تحميل أية أعباء مالية مترتبة على زيادة النسبة البنائية لمبانى الجامعة (FP) من (17٪ إلى ۲۲٪) من إجمالى مساحة الأرض المخصصة للجامعة الفرنسية على إجمالى تكلفة نقل الأصول طبقًا للنظم المالية والمحاسبية المعمول بها ؛ وعلى كتاب السيد المحاسب مساعد نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون المالية والإدارية والموارد البشرية الصادر برقم (٤٦٩٧٩) بتاريخ 20/11/2023 لجهاز تنمية مدينة الشروق بشأن موافاته بالآتى : ١- موافقة كل من رئاسة الجمهورية ووزارتى المالية والتخطيط على النقل . 2- بيان تكلفة معتمد حتى 30/6/2023 موضحًا به الأرض الخام فى خانة مستقلة . 3- محضر استلام نهائى مؤيد بالرسم الكروكى لاستكمال إجراءات نقل الأصول لقطعة الأرض عاليه . وعلى الطلب المقدم من السادة شركة رأفت ميلر للاستشارات الوارد برقم (٤٣١١١٥) بتاريخ 14/12/2023 لاستصدار القرار الوزارى الماثل والمرفق به اللوحات النهائية للمشروع ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات الصادر بتاريخ ۲۰۲۳/۱۲/۱۹ لجهاز تنمية مدينة الشروق والمرفق طيه اللوحات النهائية للمشروع والموجه صورة الخطاب لكل من السيد الأستاذ محاسب مساعد نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون الإدارية والمالية للتنبيه باللازم نحو استكمال إجراءات نقل الأصول لقطعة الأرض طبقًا لقرارات مجلس الإدارة وكذا صورة مرسلة للسيد المهندس مساعد نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية والتجارية للإفادة عن موقف التعاقد لقطعة الأرض عاليه ليتسنى لنا استكمال إجراءات استصدار القرار الوزارى للمشروع عاليه ؛ وعلى كتاب السيد. د.م نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات - المشرف على مكتب الوزير الصادر برقم (٤١٥٤) بتاريخ 21/12/2023 للسيد اللواء مهندس مساعد السيد وزير التعليم العالى والبحث العلمى للمشروعات القومية والمدير التنفيذى لصندوق الاستشارات لموافاتنا بما يفيد سداد قيمة المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية اللازمة لاستصدار القرار الوزارى للمشروع عاليه ؛ وعلى كتاب جهاز تنمية مدينة الشروق الوارد برقم (٤٢٥٣٧) بتاريخ 17/1/2024 مرفقًا به اللوحات النهائية موقعة من الجهاز، وكذا موقف قطعة الأرض عاليه كاملا متضمنا الإفادة بالآتى : 1- أنه بتاريخ ۲۰۲۲/۲/۷ تم تسليم مساحة توسعات الجامعة على قطع الأراضى أرقام (٤-٥-٦-٧-٨-٢٦- قطعة أرض حديقة غير منفذة) والأرض المقام عليها مبنى الجامعة بإجمالى مساحة ۱۳۸۹٦٣.١٨م٢ بما يعادل ۳۳.۰۸ فدان . 2- أن مجلس إدارة الهيئة وافق بجلسته رقم (١٧٦) المعقودة فى ۲۰۲۳/۱/۳۰ وافق على تخصيص قطعة الأرض رقم (۹ب) بمساحة ۱۳۰۹۷.8م٢ بمركز المدينة (1) بمدينة الشروق لوزارة التعليم العالى بدلاً من قطعة الأرض المقام عليها مقر الجامعة الحالى وضمها إلى قطعة الأرض المشار إليها . ٣- أنه حتى تاريخه لم يتم تسليم قطعة الأرض رقم (۹ب) وضمها إلى قطع الأراضى المشار إليها ولم يتم إبرام عقد لقطعة الأرض . 4- وأن الجامعة لم تقم بتسليم المقر الحالى للجامعة الفرنسية ؛ وعلى الإفادة بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى باعتماد التخطيط والتقسيم للمشروع الواردة بتاريخ 23/1/2024 ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز تنمية مدينة الشروق بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من السادة/ وزارة التعليم العالى والبحث العلمى بإعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (٤-٥-٦-٧-٨ - ٩ب - ٢٦ - قطعة ارض حديقة غير منفذة) بمساحة ٣٣.667 فدان بما يعادل ١٤١٤٠٢م٢ بمركز المدينة (۱) بمدينة الشروق المخصصة بنظام نقل الأصول لإقامة توسعات للجامعة الأهلية الفرنسية , ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما والقرار الوزارى رقم ۲۳۲ لسنة ۲۰۰۹ ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون وزير الإسكان نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 31/1/2024 المنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قـــــــرر : مادة 1 - يعتمد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (٤-٥-٦-٧-٨-9ب- ٢٦ - قطعة أرض حديقة غير منفذة) بمساحه (٣٣.٦٦٧) فدان بما يعادل ١٤١٤٠٢م٢ بمركز المدينة (۱) بمدينة الشروق المخصصة للسادة/ وزارة التعليم العالى والبحث العلمى بنظام نقل الأصول لإقامة توسعات للجامعة الأهلية الفرنسية ، وذلك طبقًا للاشتراطات والحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار طبقًا لقرارات مجلس إدارة الهيئة الصادر بالجلسات رقم 120 لسنة ۲۰۱۸ ، ورقم 122 لسنة ۲۰۱۸ ، ورقم 150 لسنة ۲۰۲۲ ، ورقم 176 لسنة ٢٠٢٣ ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار. مادة 2 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض بما ورد بقرارات مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلساتها أرقام (۱۲۰) بتاريخ 15/7/2018 ، و(۱۲۲) بتاريخ ۲۰۱۸/۱۰/۲۲ ، و(150) بتاريخ ۲۰۲۲/۲/۱۱ ، و(176) بتاريخ 30/1/2023 مادة 3 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض باستيفاء واستكمال موافقات كافة جهات الاختصاص اللازمة لنقل الأصول لإجمالى المساحة ٣٣.667 فدان وإبرام تعاقد لقطعة الأرض موضوع القرار قبل استصدار التراخيص اللازمة لإقامة التوسعات، وفى حالة مخالفة ذلك يعتبر هذا القرار كأن لم يكن . مادة 4 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض بتسليم قطعة الأرض المقام عليها المقر الحالى للجامعة الأهلية الفرنسية وما عليها من مبانٍ وإنشاءات للهيئة وكذا إبرام محضر تسليم وتسلم لإجمالى مساحة توسعات الجامعة الفرنسية طبقًا لما ورد بقرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلستها رقم (١٧٦) بتاريخ 30/1/2023 قبل استصدار التراخيص اللازمة لإقامة التوسعات محل القرار الماثل ، وفى حالة مخالفة ذلك يعتبر هذا القرار كأن لم يكن . مادة 5 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض باستيفاء وإحضار موافقات كافة الجهات المختصة قبل مباشرة النشاط المخصص له قطعة الأرض ، وفى حالة إخلالها بذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مادة 6 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض بتقديم برنامج زمنى للاعتماد على أن لا تتجاوز مدة التنفيذ المدة المقررة بالهيئة . مادة 7 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مادة 8 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مادة 9 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض بسداد قيمة تدعيم المرافق الزائدة عن المقرر لها نتيجة زيادة قيمة نقل الأصول وذلك طبقًا للقواعد المعمول بها وطبقًا لما تقرره اللجان المختصة بالهيئة . مادة 10 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية . مادة 11 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (١) من هذا القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (١٠) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وبمراعاة البرنامج الزمنى وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مادة 12 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . مادة 13 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . مادة 14 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مادة 15 - تلتزم الجهة المخصص لها قطعة الأرض باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة حاليًا . مادة 16 - تتعهد الجهة المخصص لها قطعة الأرض أنها قد تنازلت عن كافة الدعاوى والنزاعات القضائية ، وفى حالة مخالفة ذلك يعتبر هذا القرار كأن لم يكن . مادة 17 - يعتبر هذا القرار كأن لم يكن حالة مخالفة الجهة المخصص لها قطعة الأرض لأى من التزاماتها السابقة أو عدم موافقة مجلس الوزراء على الإعفاءات المالية المقررة لهذه الجهة . مادة 18 - ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د. مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (4-5-6-7-8-9ب-26 - قطعة الأرض بنشاط حديقة غير منفذة) بمساحة 33.667 فدان بما يعادل 141402م٢ بمركز المدينة (1) بمدينة الشروق والمخصصة للسادة/ وزارة التعليم العالى والبحث العلمى لإقامة جامعة أهلية بنظام نقل الأصول مساحة المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع 33.667 فدان أى ما يعادل 141402م٢ . مكونات المشروع : 1- تبلغ المساحة المخصصة للمبانى بالمشروع (F.P) 29233.01م٢ أى ما يعادل 6.96 فدان وتمثل نسبة (20.67٪) من إجمالى مساحة المشروع . ٢- تبلغ المساحة المخصصة للمناطق الخضراء وممرات المشاة بالمشروع ٥٦٣١٢.94م٢ أى ما يعادل 13.408 فدان وتمثل نسبة (39.82٪) من إجمالى مساحة المشروع . ٣- تبلغ المساحة المخصصة للطرق الداخلية وأماكن انتظار السيارات بالمشروع 33790.51م٢ أى ما يعادل 8.045 فدان وتمثل نسبة (23.91٪) من إجمالى مساحة المشروع . ٤- تبلغ المساحة المخصصة للطرق الخارجية بالمشروع 22065.54م٢ أى ما يعادل 5.254 فدان وتمثل نسبة (15.60٪) من إجمالى مساحة المشروع . جدول مسطحات المبانى بالمشروع : الاشتراطات البنائية العامة : النسبة البنائية بكامل المشروع : تم زيادة النسبة البنائية لتصبح (22٪) بدلاً من (17٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع طبقًا للموافقة الفنية الصادرة من السيد .د.م نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات - المشرف على مكتب الوزير رقم (٢٧٤٢) بتاريخ 9/11/2023 وعلى أن يتم تحميل أية أعباء مالية مترتبة على هذا التعديل على إجمالى تكلفة نقل الأصول طبقًا للنظم المالية والمحاسبية المعمول بها . الردود : ۱۰ أمتار بين المبانى الأكاديمية وبعضها وبين المبانى وحدود أرض المشروع . الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات (سيارات - أتوبيسات) طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته شاملة الطلبة وأعضاء هيئة التدريس والإداريين . الالتزام بالشروط الخاصة بوزارة التعليم العالى وأخذ موافقتها . يسمح بتطبيق قاعدة الحجوم على المشروع مع الحفاظ على إجمالى المسطحات البنائية المسموح بها للمشروع وهذا يشمل أى ارتفاع أعلى الأسطح مثل الدروة الشخشيخة غرف المصاعد وألا يتم حساب المظلة والمداخن الشمسية ضمن المساحة المبنية المسموح بها طبقًا للموافقة الفنية الصادرة برقم (42511) بتاريخ 25/10/2023 وبما لا يتعارض مع قيد الارتفاع المسموح به بالمنطقة . الحصول على موافقة الجهات المختصة (الحماية المدنية - الأمن الصناعى - ...) فيما يخص غرف الكهرباء الملاصقة للسور . أولاً - الاشتراطات البنائية للمنطقة الأكاديمية : المساحة المخصصة للمنطقة الأكاديمية (المبانى التعليمية - المبنى الإدارى) لا تقل عن (۸۰٪) من إجمالى مساحة المشروع . ارتفاع المبانى بالمنطقة الأكاديمية (أرضى - دورين متكررين) فقط لجميع المبانى وذلك بشرط الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع . السماح بعمل دور بدروم يستخدم للأنشطة المسموح بها (جراج سيارات - أعمال الكهروميكانيكال - مخازن) ولا يسمح بإقامة قاعات أو معامل أو أنشطة طلابية أو لأعضاء هيئة التدريس بدور البدروم . ثانيًا - الاشتراطات البنائية لمنطقة إسكان الطلبة والطالبات وخدماتهم : لا تزيد مساحة منطقة إسكان الطلبة والطالبات ومبنى الخدمات الطلابية عن (20٪) من إجمالى مساحة المشروع . النسبة البنائية لجميع المبانى بالمنطقة لا تزيد عن (٢٥٪) من إجمالى مساحة المنطقة (الإسكان والخدمات اللازمة) . ارتفاعات المبانى السكنية بالمنطقة (أرضى + ثلاثة أدوار) وذلك بشرط الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع . الردود بين المبانى وبعضها لا يقل عن ٦م . الاشتراطات العامة 1- يبلغ أقصى ارتفاع للمبانى الأكاديمية ومبنى الإدارة (أرضى + دورين) ، والارتفاع بالنسبة لمنطقة إسكان الطلبة والطالبات (أرضى + ثلاثة أدوار) وبشرط الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع ويسمح بإقامة دور للبدروم وفقًا للضوابط ؛ وذلك شريطة أن يستخدم بالأنشطة المصرح بها فقط ودون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق لدور البدروم . النسبة البنائية بكامل المشروع : تم زيادة النسبة البنائية لتصبح (22٪) بدلاً من (17٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع طبقًا للموافقة الفنية الصادرة من السيد .د.م نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات - المشرف على مكتب الوزير رقم (٢٧٤٢) بتاريخ ۲۰۲۳/۱۱/۹ وعلى أن يتم تحميل أية أعباء مالية مترتبة على هذا التعديل على إجمالى تكلفة نقل الأصول طبقًا للنظم المالية والمحاسبية المعمول بها . 2- الالتزام بالشروط الخاصة لوزارة التعليم العالى وأخذ موافقتها . 3- لا يجوز إقامة أية منشآت بمنطقة الردود . 4- غرف مرافق الخدمات بالسطح هى الملحقات التى بنيت أعلى سطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية وتكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها عن (۱۰٪) من مسطح الدور الأرضى بالمبانى الأكاديمية ولا تمثل فى مجوعها وحدة سكنية بالنسبة لسكن الطلبة والطالبات . 5- تتولى السادة وزارة التعليم العالى والبحث العلمى على نفقتها تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من (مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز) وتوصيلها بالمبانى وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من (مياه - صرف صحى - كهرباء - تليفونات) طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة ، وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية . 6- تتولى السادة وزارة التعليم العالى والبحث العلمى على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 7- تتولى السادة وزارة التعليم العالى والبحث العلمى على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 8- تلتزم السادة وزارة التعليم العالى والبحث العلمى بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 9- تلتزم السادة وزارة التعليم العالى والبحث العلمى باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . 10- تلتزم السادة وزارة التعليم العالى والبحث العلمى بالبرنامج الزمنى التنفيذى للمشروع والمعتمد من الهيئة . 11- يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات والمعدلات التصميمية للنشاط . 12- تتولى السادة وزارة التعليم العالى والبحث العلمى على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (5 ، 6 ، 7) . 13- تلتزم السادة وزارة التعليم العالى والبحث العلمى بالحصول على الموافقة الخاصة بالنشاط التعليمى من الجهات المعنية باستخراج التصاريح اللازمة للجامعات . 14- يتم الالتزام بالقانون الصادر رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ وتعديلاته ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم ۲۳۲ لسنة ۲۰۰۹ . |