وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قــرار وزارى رقـم 153 لسنة 2023 بتاريخ 13/2/2023 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (27أ/1) بمساحة 3.75 فدان بما يعادل 15750م2 الواقعة بالحوض رقم (3) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر المخصصة للسيد/ محمد أحمد يوسف حسن لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة ۱۹۷۹ فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة ۲۰۰6 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ۲6۹ لسنة ۲۰۱۸ بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (103) بتاريخ 26/2/2017 بالموافقة على المذكرة المعروضة بشأن اقتراح التعامل مع الأراضى التى تم إلغاء تخصيصها وفسخ عقدها مع شركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح الأراضى فى ضوء إمكانية تقنين وضع السادة المتعاملين مع الشركة ودراسة مدى إمكانية تغيير النشاط من زراعى إلى عمرانى وذلك على النحو الموضح تفصيلاً بالمذكرة ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (129) بتاريخ 5/8/2019 بالموافقة على إقرار بعض الضوابط الخاصة بأسلوب التعامل مع السادة المتعاملين على الأراضى الملغى تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح وتعمير الأراضى بالحزام الأخضر والبالغ مساحتها 12494 فدانًا بمدينة 6 أكتوبر وبمساحة 3120 فدانًا شرق السكة الحديد بمدينة حدائق أكتوبر، واشتملت تلك الضوابط ببندها العاشر على الاشتراطات البنائية لمشروعات التخطيط والتقسيم بأراضى الحزام الأخضر ؛ وعلى عقد التخصيص المبرم بتاريخ 7/6/2021 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والسيد/ محمد أحمد يوسف حسن لقطعة الأرض رقم (27أ/1) بمساحة 3.75 فدان بما يعادل 15750م2 الواقعة بالحوض رقم (3) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر بنشاط سكنى بمقابل عينى ، مع الاتفاق على تغيير نشاط قطعة الأرض من استصلاح زراعى إلى سكنی ؛ وعلى الطلب المقدم من المكتب الاستشارى للمخصص له قطعة الأرض الوارد برقم (411) بتاريخ 2/1/2022 المرفق به بعض المستندات اللازمة لاستخراج القرار الوزارى باعتماد التخطيط والتقسيم للمشروع ؛ وعلى الطلب المقدم من المكتب الاستشارى للمخصص له قطعة الأرض الوارد برقم (415566) بتاريخ 27/7/2022 المرفق به عدد (7) لوحات من المخطط العام للمشروع والتعهدات اللازمة للاعتماد واستصدار القرار الوزارى ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (38165) بتاريخ 18/8/2022 لجهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر المرفق به عدد (7) لوحات للمشروع للمراجعة والإفادة بكامل موقف قطعة الأرض (مالى - عقارى - تنفيذى (معاينة حديثة) - قانونى) ؛ وعلى الإفادة بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى باعتماد التخطيط والتقسيم الواردة برقم (418638) بتاريخ 6/9/2022 للمشروع ؛ وعلى كتاب جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر الوارد برقم (426051) بتاريخ 11/12/2022 مرفقًا به لوحات المشروع بعد المراجعة والاعتماد والإفادة بكامل موقف القطعة ؛ وعلى التعهدات المقدمة والموقعة من وكيل المخصص له قطعة الأرض ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من السيد/ محمد أحمد يوسف حسن باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (27أ/1) بمساحة 3.75 فدان بما يعادل 15750م2 الواقعة بالحوض رقم (3) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر لإقامة نشاط سكنى بمقابل عينى ، ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ۲۰۰۹ وقرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (129) بتاريخ 5/8/2019 ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 7/2/2023 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قـــــــرر : مـادة 1 - يعتمد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (27أ/1) بمساحة 3.75 فدان بما يعادل 15750م2 (خمسة عشر ألفًا وسبعمائة وخمسون مترًا مربعًا) الواقعة بالحوض رقم (3) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة للسيد/ محمد أحمد يوسف حسن لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم بتاريخ 7/6/2021 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مـادة 2- يلتزم المخصص له بالتعهد الموقع من وكيله باستمرار التعامل مع الهيئة وجهاز المدينة وفقًا للطلب المقدم منه فى تاريخ سابق على صدور حكم محكمة القضاء الإدارى بجلسة 21/1/2020 فى الدعاوى أرقام 4225 لسنة 67 ق ، 64657 لسنة 70 ق ، 64434 لسنة 71 ق ، وبذات أسلوب التعامل واستغلال الأرض بنشاط سكنى والتنازل عن إعمال كافة آثار الحكم المشار إليه سلفًا مع اعتبار هذا التعهد جزءًا لا يتجزأ من العقد المبرم بينه وبين جهاز المدينة . مـادة 3- يلتزم المخصص له بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع أو الإعلان عن المشروع للرأى العام إلا بعد موافقة الهيئة ووفقًا للقواعد والضوابط المتبعة فى هذا الشأن ، مع الالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022 الخاص بإدراج ضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى وإعداد ملحق للعقد المبرم يتضمن هذه الضوابط وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مـادة 4- يلتزم المخصص له بالتعهد المقدم من وكيله بإزالة كافة المعوقات والإشغالات والمنشآت الغير مقنن أوضاعها بقطعة الأرض قبل البدء فى إستصدار تراخيص البناء . مـادة 5- يلتزم المخصص له بتقديم البرنامج الزمنى للمشروع للاعتماد من جهاز المدينة على أن يكون تنفيذ المشروع خلال خمس سنوات من تاريخ توفير المرافق الرئيسية ( مصدر مياه إنشائى - طريق ممهد) . مـادة 6- يلتزم المخصص له بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مـادة 7- يلتزم المخصص له بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مـادة 8- يلتزم المخصص له بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . مـادة 9- يلتزم المخصص له بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (8) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد ، وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مـادة 10 - يلتزم المخصص له بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . مـادة 11 - يلتزم المخصص له باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . مادة 12 - يلتزم المخصص له بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مادة 13 - يلتزم المخصص له باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة . مادة 14 - ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى المرفق باعتماد تخطيط وتقسيم المشروع بقطعة الأرض رقم (27أ/1) بمساحة 15750م2 بما يعادل 3.75 فدان الواقعة بالحوض رقم (3) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة للسيد/ محمد أحمد يوسف حسن لإقامة نشاط سكنى بمقابل عينى وفقًا للتعاقد المبرم بين الهيئة وسيادته بتاريخ 7/6/2021 مساحة المشروع : إجمالى مساحة المشروع 15750م2 أى ما يعادل 3.75 فدان . مكونات المشروع : 1 - الأراضى المخصصة للاستعمال السكنى بمساحة 7830.37م2 أى ما يعادل 1.864 فدان وتمثل نسبة (49.71٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، بإجمالى مساحة مبنية بالدور الأرضى (F.P) 2354.50م2 بما يعادل 0.5605 فدان وتمثل نسبة (14.95٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 2- الأراضى المخصصة لغرف الأمن (F.P) بمساحة 8م2 أى ما يعادل 0.002 فدان وتمثل نسبة (0.05٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 3- الأراضى المخصصة للطرق الداخلية بمساحة 3103.55م2 أى ما يعادل 0.739 فدان وتمثل نسبة (19.71٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 4- الأراضى المخصصة للطرق الخارجية بمساحة 4731.03م2 أى ما يعادل 1.127 فدان وتمثل نسبة (30.04٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 5- الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء وممرات المشاة بمساحة 77.05م2 أى ما يعادل 0.018 فدان وتمثل نسبة (0.49٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . أولاً - المساحة المخصصة للإسكان : الأراضى المخصصة للاستعمال السكنى بمساحة 7830.37م2 أى ما يعادل 1.864 فدان وتمثل نسبة (49.71٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، بإجمالى مساحة مبنية بالدور الأرضى (F.P) 2354.50م2 بما يعادل 0.5605 فدان وتمثل نسـبة (14.95٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع , وطبقًا لجدول قطع الأراضى التالى : رقم القطعة مساحة القطعة (م2) مساحة الدور الأرضى F.P م2 النسبة البنائية ٪ النموذج عدد الوحدات الارتفاع 1 459.14 118.806 25.88 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول + غرف سطح 2 494.40 118.806 24.03 فيلا منفصلة 1 3 395.24 118.806 30.06 فيلا منفصلة 1 4 344.45 118.806 34.49 فيلا منفصلة 1 5 394.83 118.806 30.09 فيلا منفصلة 1 6 580.25 118.806 20.47 فيلا منفصلة 1 7 368.07 118.806 32.28 فيلا منفصلة 1 8 316.77 112.00 35.36 فيلا منفصلة 1 9 316.77 112.00 35.36 فيلا منفصلة 1 10 368.07 118.806 32.28 فيلا منفصلة 1 11 580.25 118.806 20.47 فيلا منفصلة 1 12 394.39 118.806 30.12 فيلا منفصلة 1 13 345.73 118.806 34.36 فيلا منفصلة 1 14 394.39 118.806 30.12 فيلا منفصلة 1 15 580.25 118.806 20.47 فيلا منفصلة 1 16 459.11 118.806 25.88 فيلا منفصلة 1 17 519.13 233.608 45.00 فيلا شبه متصلة 2 18 519.13 233.608 45.00 فيلا شبه متصلة 2 الإجمالى 7830.37 2354.5 - 20 الاشتراطات البنائية لمشروعات التخطيط والتقسيم بأراضى الحزام الأخضر وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 129 لسنة 2019 : ( أ) لا تزيد النسبة البنائية المسموح بها على مستوى المشروع بالكامل عن (15٪) من إجمالى مساحة المشروع (إسكان) . (ب) لا تزيد النسبة البنائية داخل قطعة الأرض السكنية عن (45٪) للفيلات الشبه متصلة ، و(40٪) للفيلات المنفصلة وبما لا يتجاوز فى الإجمالى النسبة البنائية المقررة للمشروع (15٪) . (ﺠ) الارتفاع المسموح به (أرضى + أول) وبما لا يتجاوز قيود ارتفاع القوات المسلحة . (د) يسمح بإقامة مرافق خدمات بدور السطح لا تزيد عن (25٪ من مسطح الدور الأرضى) وبما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية وطبقًا للمادة رقم (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 , وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح بها من قبل القوات المسلحة بالمنطقة . (ﻫ) ألا تزيد أطوال البلوكات المخصصة للاستعمال السكنى (قطع أراضى) على 250م مقاسة من محور البلوك وفى حالة زيادة طول البلوك على 250م يتم عمل ممر بعرض لا يقل عن 6م وتكون المسافة من محور الممر ونهاية البلوك لا تزيد على 150م وطبقًا لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . (و) المسافة بين البلوكات لا تقل عن 6م كحد أدنى . (ز) الردود لأراضى الفيلات : 4م أمامى - 3م جانبى - 6م خلفى ، وفى حالة واجهة القطعة أقل من 22.5م فيمكن أن يصبح الردود الجانبى 2.5م فقط وفى حالة النماذج السكنية يصبح الردود 4م من جميع الجهات و6م من ناحية السور . (ح) يسمح بإقامة دور بدروم بالمبانى السكنية يستخدم بالأنشطة المصرح بها (جراجات انتظار سيارات - مخازن غير تجارية - أعمال كهروميكانيكال) . (ط) يتم ترك ردود 6م كحد أدنى من الحدود الخارجية والمبانى داخل المواقع المطلة على الطرق المحيطة أو حدود الجار . (ى) يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات وفقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . (ك) يسمح بإقامة غرف أمن بالمشروع بحيث لا تزيد مساحة الغرفة الواحدة عن 9م2 وبارتفاع أرضى فقط وعلى أن تكون ضمن النسبة البنائية المسموح بها للمشروع (15٪) . (ل) الكثافة السكانية المسموح بها للمشروع 45 شخصًا / فدان - والكثافة السكانية المحققة بالمشروع 23 شخصًا / فدان . (م) نسبة أراضى الإسكان لا تزيد عن (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . جدول المساحات المبنية للدور الأرضى على مستوى المشروع : البيـــان المساحة المبنية بالمتر المربع المساحة بالفدان النسبة المئوية من إجمالى أرض المشروع الإسكان F.P 2354.50 0.5605 14.95٪ غرف الأمن F.P 8 0.002 0.05٪ الإجمالى 2362.5 0.5625 15.00٪ .