وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قـرار وزارى رقم 812 لسنة 2023 بتاريخ 18/9/2023 باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (32) بمساحة 12٫33 فدان بمنطقة الجمعيات بقطاع الأندلس بمدينة القاهرة الجديدة المخصصة للجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بإدارات الموازنة بوزارة المالية لإقامة مشروع سكنى تعاونى (عمارات) السابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم (858) بتاريخ 12/10/2017 وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة 2018 بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (٧٤) بتاريخ 22/4/2014 بالموافقة على تخصيص قطعتى الأرض رقمى (32 ، 34)بمساحة (24٫4 فدان) بمنطقة إسكان الجمعيات بالمنطقة الجنوبية بقطاع الاندلس بمدينة القاهرة الجديدة للجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بإدارات الموازنة بوزارة المالية بنظام الشراء وطبقًا لما تحدده اللجنة المختصة بالتسعير بالهيئة ووفقًا للقواعد المتبعة فى هذا الشان ؛ وعلى قرار اللجنة العقارية الرئيسية الصادر بجلستها رقم (۹) بتاريخ 8/2/2016 بشأن الطلب المقدم من الجمعية بالآتى : أولاً - اعتماد توصية اللجنة العقارية الفرعية بجهاز المدينة بجلستها رقم (1) بتاريخ 6/1/2016 بالموافقة على الطلب المقدم من الجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بإدارات الموازنة بوزارة المالية بتاريخ 6/12/2015 بإلغاء تخصيص قطعة الأرض رقم (٣٤) بمنطقة إسكان الجمعيات بالمنطقة الجنوبية بقطاع الأندلس بمدينة القاهرة الجديدة مع تطبيق القواعد المعمول بها فى هذا الشأن «تطبيق المادة (17) من اللائحة العقارية للهيئة» . ثانيًا - على جهاز المدينة سرعة تسليم قطعة الأرض رقم (۳۲) بمنطقة إسكان الجمعيات بالمنطقة الجنوبية بقطاع الأندلس بمدينة القاهرة الجديدة للجمعية والصادر بشأنها قرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (٧٤) بتاريخ 22/4/2014 وذلك حتى يتسنى لها استكمال إجراءات التعاقد واستصدار القرار الوزارى وتنفيذ المشروع ؛ وعلى محضر الاستلام المحرر بتاريخ 24/2/2016 لقطعة الأرض رقم (32)بمنطقة الجمعيات بقطاع الأندلس بمدينة القاهرة الجديدة المخصصة للجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بإدارات الموازنة بوزارة المالية بمساحة 51804٫79م2 بمايعادل ۱۲٫۳۳ فدان ؛ وعلى عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 23/11/2016 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بإدارات الموازنة بوزارة المالية لقطعة الأرض رقم (۳۲) بمنطقة إسكان الجمعيات بمدينة القاهرة الجديدة بمساحة ۱۲٫33 فدان لإقامة مشروع سكنى كامل المبانى السكنية والمرافق والمبانى الخدمية لخدمة المشروع ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (٨٥٨) بتاريخ 12/10/2017 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (۳۲) بمساحة 12٫33 فدان بمنطقة الجمعيات بقطاع الأندلس بمدينة القاهرة الجديدة المخصصة للجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بإدارات الموازنة بوزارة المالية لإقامة مشروع سكنى تعاونی (عمارات) ؛ وعلى الطلب المقدم من الجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بإدارات الموازنة بوزارة المالية الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (45694) بتاريخ 14/3/2023 لتعديل القرار الوزارى رقم 858 لسنة ۲۰۱۷ باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض عاليه ؛ وعلى الطلب المقدم من مفوض الجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بإدارات الموازنة بوزارة المالية الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (411372) بتاريخ 7/6/2023 بشأن طلب استصدار قرار وزارى باعتماد تعديل المخطط التفصيلى لقطعة الأرض رقم (٣٢) بمنطقة إسكان الجمعيات - قطاع الأندلس - بمدينة القاهرة الجديدة بمساحة 12٫33 فدان والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم ٨٥٨ لسنة ٢٠١٧ ؛ وعلى خطاب جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (٤١٥٤٦٥) بتاريخ 1/8/2023 المتضمن موقف المشروع عاليه وأن مهلة المشروع تنتهى فى 1/10/2024 المرفق به اللوحات النهائية للمشروع بعد المراجعة والاعتماد ؛ وعلى الإفادة بقيام الجمعية بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى المعدل للمشروع الواردة بتاريخ 21/8/2023 ؛ وعلى التعهدات المقدمة من الجمعية المخصصة لها قطعة الأرض ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من السادة الجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بإدارات الموازنة بوزارة المالية باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (۳۲) بمساحة 12٫33 فدان بمنطقة الجمعيات بقطاع الأندلس بمدينة القاهرة الجديدة المخصصة لإقامة مشروع سكنى تعاونى (عمارات) والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم (٨٥٨) بتاريخ 12/10/2017 وفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009 ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون وزير الإسكان المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 5/9/2023 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قــــــــرر : مادة 1 - يعتمد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (۳۲) بمساحة 12٫33 فدان بمنطقة الجمعيات بقطاع الأندلس بمدينة القاهرة الجديدة المخصصة للجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بإدارات الموازنة بوزارة المالية لإقامة مشروع سكنى تعاونى (عمارات) والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم (٨٥٨) بتاريخ 12/10/2017 ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم مع الجمعية بتاريخ 23/11/2016 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة 2 - تلتزم الجمعية بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع إلا بعد موافقة الهيئة ، والالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم ٢١٨٤ لسنة ٢٠٢٢ الخاص بإدراج ضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى وإدراجها ضمن ملاحق العقود المبرمة مع المطورين العقاريين ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 3 - تلتزم الجمعية بالتعهد الموقع منها بأنه لم يتم البيع أو التصرف فى أى وحدة من وحدات المشروع بمنطقة التعديل ، وفى حالة ثبوت خلاف ذلك يلغى القرار الوزارى ويعتبر كأن لم يكن ومن حق الهيئة اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 4 - تلتزم الجمعية بأن كافة التعديلات المطلوب اعتمادها لا تتعارض مع كافة بنود العقود المبرمة بينها وبين مالكى / قاطنى المشروع - وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يعتبر اعتماد التعديلات كأن لم يكن . مادة 5 - تلتزم الجمعية بأن تكون منطقة الخدمات المحلية بالمشروع لخدمة قاطنى المشروع فقط ، وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير منطقة الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة بعد موافقة قطاع التخطيط والمشروعات . مادة 6 - تلتزم الجمعية بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مادة 7 - تلتزم الجمعية بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ على أن تلتزم الجمعية بتنفيذ كامل مبانى المشروع وفق البرنامج الزمنى المعتمد ، وفى حالة الإخلال بهذا الالتزام تتخذ الإجراءات القانونية . مادة 8 - تلتزم الجمعية بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص اللازمة طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية . مادة 9 - تلتزم الجمعية بتنفيذ المشروع على المساحة المتعاقد عليها الواردة بالمادة (1) من هذا القرار وذلك بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (8) من هذا القرار ووفقًا للشروط المرفقة وخلال الموعد المقرر لتنفيذ المشروع ولا يتم استخراج التراخيص إلا بعد سداد المستحقات المالية التى حل موعد سدادها . مادة 10 - تلتزم الجمعية بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . مادة 11 - تلتزم الجمعية باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . مادة 12 - تلتزم الجمعية بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مادة 13 - تلتزم الجمعية باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة . مادة 14 - ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم مشروع الجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بإدارات الموازنة بوزارة المالية بقطعة الأرض رقم (32) بمساحة (12٫33) فدان بمنطقة الجمعيات بقطاع الأندلس لإقامة مشروع سكنى تعاونى (عمارات) بمدينة القاهرة الجديدة والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم (858) بتاريخ 12/10/2017 مساحة أرض المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع 51804٫79م2 أى ما يعادل 12٫33 فدان . مكونات المشروع : تبلغ إجمالى مساحة المبانى المخصصة للإسكان والخدمات (FP) 15541٫44م2 بما يعادل ۳٫۷ فدان وتمثل نسبة (30٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع، وتنقسم إلى : مساحة المبانى المخصصة للإسكان (FP) تبلغ 14977٫72م2 بما يعادل 3٫57 فدان وتمثل نسبة (28٫91٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . مساحة المبانى المخصصة للخدمات (FP) تبلغ 563٫722م2 بما يعادل ۰٫۱۳ فدان وتمثل نسبة (1٫09٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للمناطق المفتوحة وممرات المشاة 23134٫5م2 بما يعادل 5٫5 فدان وتمثل نسبة (44٫65٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للطرق الداخلية 8758٫48م2 بمايعادل 2٫09 فدان وتمثل نسبة (16٫91٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للطرق الخارجية 4370٫37م2 بما يعادل 1٫04 فدان وتمثل نسبة (8٫44٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . أولاً - المساحة المخصصة للاستعمال السكنى : مساحة المبانى المخصصة للإسكان (F.P) تبلغ 14977٫72م2 بما يعادل 3٫57 فدان وتمثل نسبة (28٫91٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وطبقًا لجدول النماذج التالى : رقم النموذج مساحة الدور الأرضى (F.P) م2 التكرار إجمالى مساحة الدور الأرضى للنموذج (F.P) م2 عدد الوحدات عدد الوحدات بالنموذج إجمالى عدد الوحدات الارتفاع الأرضى متكرر أ 576٫92 10 5769٫2 4 4 24 240 أرضى+ 5 أدوار متكررة ب 575 10 5750 4 5 29 290 ج 1152٫84 1 1152٫84 8 8 48 48 د 1152٫84 1 1152٫84 8 10 58 58 هـ 1152٫84 1 1152٫84 7 9 52 52 الإجمالى 23 14977٫72 688 - الاشتراطات البنائية للمناطق السكنية بالمشروع : الوحدة السكنية بمساحة لا تتعدى (120) مترًا مربعًا (مساحة صافية شاملة سمك الحوائط). الارتفاع بدروم (أرضى + 5أدوار علوية) وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع بالمنطقة . أقصى كثافة سكانية مسموح بها لكامل أرض المشروع = ٢٤٠ شخصًا/ فدان والكثافة السكانية المحققة بالمشروع ٢٤٠ شخصًا/ فدان . يتم الالتزام بتوفير مصعد كهربائى لكل عمارة سكنية . يتم توفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . النسبة البنائية (F.P) لا تزيد على (30٪)من إجمالى مساحة أرض المشروع (إسكان + خدمات) . المسافة بين العمارات لا تقل عن (10) أمتار وفى حالة عدم وجود فتحات على الواجهات بين عمارتين يمكن أن تقل المسافة البينية إلى (6) أمتار طبقًا للقواعد المعمول بها. المسافة بين العمارات وحد الجار لا تقل عن 6 أمتار . يتم ترك مسافة لا تقل عن (مترين) بعد عرض الرصيف للطريق الداخلى حتى حد الكتلة للمبانى السكنية . يتم ترك مسافة لا تقل عن (4) أمتار بعد عرض الرصيف للطريق الخارجى حتى حد الكتلة للمبانى السكنية . يقتصر استخدام دور البدروم على الأنشطة المصرح بها بالهيئة . ثانيًا - أراضى الخدمات على مستوى المشروع : مساحة المبانى المخصصة للخدمات (F.P) تبلغ 563٫722م2 بما يعادل 0٫13 فدان وتمثل نسبة (1٫09٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع وطبقًا للجدول التالى : النشاط مساحة الأرض (م2) النسبة البنائية ٪ مسطح الدور الأرضى المستغل (F.P) م2 النسبة البنائية المحققة ٪ الارتفاع الردود مسجد 1835٫29 30 338٫72 18٫46 طبقًا لاشتراطات المبانى الدينية المعمول بها نادٍ اجتماعى 2608٫16 20 225 8٫63 أرضى+ أول 6م من جميع الاتجاهات الإجمالى 4443٫45 563٫72 الاشتراطات البنائية لمناطق الخدمات بالمشروع : يتم تخصيص قطع أراضى بنسبة (5٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع كحد أدنى للاستخدامات الخدمية لقاطنى المشروع وعلى ألا تتعدى المساحة المبنية بالدور الأرضى (إسكان + خدمات) (30%) كحد أقصى . يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية (نسبة بنائية - ارتفاع - ردود) وفقًا للاشتراطات المعمول بها لمناطق الخدمات داخل المشروعات الاستثمارية . يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار السيارات لمناطق الخدمات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . يتم ترك ردود لا يقل عن (6) أمتار من حدود المبانى السكنية وأراضى الخدمات . يقتصر استخدام دور البدروم على الأنشطة المصرح بها بالهيئة . تتعهد الجمعية بأن تكون مناطق الخدمات لخدمة قاطنى المشروع ولا يكون لها تخديم مباشر من الخارج ؛ وفى حالة التخديم الخارجى يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد العلاوة المقررة نظير ذلك وبعد الحصول على الموافقات اللازمة . يتم الالتزام بأن تكون مداخل ومخارج البدرومات طبقًا للكود المصرى للجراجات واشتراطات الجهات المعنية . المفوض عن الجمعية محمود محمد عبد الحافظ الاشتراطات العامة 1 - يبلغ أقصى ارتفاع للعمارات السكنية بالمشروع (بدروم +أرضى + 5 أدوار) وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المحددة من القوات المسلحة ، ويسمح بإقامة دور البدروم بدون أدنى مسئولية لجهاز المدينة عن توصيل المرافق لدور البدروم . 2 - يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية للخدمات (نسبة - ارتفاع - ردود ) طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالهيئة لكل نشاط على حدة . 3 - لا يسمح باستخدام الأرض فى غير الغرض المخصصة له (مشروع سكنى تعاوني) ولا يسمح بالأنشطة الملوثة للبيئة . 4 - لايجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 5 - مرافق الخدمات بدور السطح : هى الملحقات التى بنيت أعلى أسطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لاتزيد فى مجموعها على (25٪) مسطح الدور الأرضى للعمارات السكنية طبقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر بالقانون رقم ١١٩ لسنة 2008 ولا تزيد على (10٪) من المساحة المبنية بالدور الأرضى لمبانى الخدمات . 6 - تتولى الجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بإدارات الموازنة بوزارة المالية على نفقتها الخاصة تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من (مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز) وتوصيلها بالمبانى وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من ( مياه - صرف صحى - كهرباء - تليفونات ) طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة وأن تقوم الجمعية بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية . 7 - تتولى الجمعية على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 8 - تتولى الجمعية على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 9 - تلتزم الجمعية بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الجمعية والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 10 - تلتزم الجمعية باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . 11- تتولى الجمعية على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (6 ، 7 ، 8) . ١٢- يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات بما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات وتعديلاته . ١٣- يتم الالتزام بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . ١٤- تلتزم الجهة المالكة باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . ١٥- تلتزم الجمعية بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما .